Saturday, May 29

Abusi edilizi, 5 miliardi dalla sanatoria

C'è un piano già pronto ed è anche già pronta la "scusa" per farlo passare. Uno dei piatti forti della manovra del governo Berlusconi potrebbe essere ancora una volta il condono edilizio, o meglio una nuova edizione di quello già "scaduto" nel 2004. Far emergere i due milioni di case "fantasma", non registrate al Catasto, non basterà infatti a far quadrare le misure sui conti pubblici. Dal controllo incrociato fra la mappatura fotografica realizzata dall'Agenzia del Territorio e le abitazioni effettivamente denunciate dai proprietari potrebbe derivare un gettito non superiore al miliardo e mezzo di euro. Dal settore edilizia invece il governo conta di ricavarne 6. La differenza potrebbe appunto essere colmata riaprendo i termini del vecchio condono. Tanto più che - da quanto risulta a Legambiente - in Italia sono fuorilegge 1.296.000 case.La scusa per riprendere in mano il provvedimento scaduto è questa: c'è una regione, la Campania, che è stata esclusa dalle misure varate nel 2004; riaprire i termini - dunque - vorrebbe dire "dare a quei cittadini le opportunità di esercitare un diritto riconosciuto agli altri". E' così infatti che sulla questione si è più volte espresso il senatore del Pdl Carlo Sarro che del "caso Campania" ha fatto una questione personale. Il vecchio condono permetteva infatti di sanare gli abusivismi effettuati fino a marzo 2003 attraverso una domanda da presentare entro il 2004. Ma l'amministrazione campana di allora (giunta Bassolino) - sostiene un gruppo di senatori Pdl capitanati da Sarno - propose una interpretazione restrittiva che ne impedì l'adesione. Stessa cosa - commentano - avvenne per parte della cittadinanza marchigiana e emiliana. Ora, visto che in seguito la Corte costituzionale dichiarò illegittimi due provvedimenti sull'abbattimento degli immobili varati dalla regione, i termini vanno riaperti. Con buona pace della difesa del territorio.

Leggi tutto l'articolo su repubblica.it http://www.repubblica.it/economia/2010/05/23/news/abusi_edilizi_5_miliardi_dalla_sanatoria_fuori_legge_un_milione_e_300mila_case-4274679/

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Friday, May 21

Come comprare casa in modo razionale.

Seth Godin, specialista in marketing e considerato uno dei più grandi visionari del mercato, scrive nel suo blog una serie di riflessioni e consigli per chi sta cercando casa in questo momento:

1. per molti anni comprare casa non richiedeva grande intellegenza. chiunque poteva farlo e con il passare del tempo la crescita del mercato immobiliare non solo generava guadagni, ma metteva anche al riparo da possibili errori nell'acquisto. la morale era: non ho comprato la casa giusta, ma il suo valore in aumento mi fa guadagnare continuamente. questo atteggiamento dev'essere rimosso
2. di una casa puoi innamorarti, non perdere la testa. una casa non è solo un investimento è un posto per vivere. è l'unico investimento finanziario che ha queste due funzioni. quando si compra una macchina o una barca, si sa che col tempo perderanno valore. di azioni o fondi non ci si innamora. la casa è l'unico investimento che provoca innamoramento. per questo, attento e sangue freddo
3. la psicologia del mercato al ribasso è irrazionale. in contesti di mercato al rialzo i prezzi si aggiustano immediatamente all'aumento della domanda. invece, quando scarseggaino gli acquirenti, i venditori non cedono ad abbassare i prezzi alla stessa velocità. in questi periodi aumenta la disponibilità di case, ma i prezzi ancora non scendono, perché nessuno fa la prima mossa. ma se anche molti venditori fissano lo stesso prezzo per un bene, ciò non significa che sia il suo prezzo di mercato
4. l'impatto che causano i prezzi è tremendo. se pensi che una casa valga 300mila euro ma non conosci il suo prezzo di listino e poi scopri che costa 600mila, difficilmente inizierai una trattativa per giungere al valore che avevi in mente. i prezzi di listino fanno perdere la bussola
5. il potere sociale di una casa è enorme. quando compri una casa grande o cara stabilisci in qualche modo il tuo status, la tua posizione sociale e mandi un messaggio ai tuoi vicini, alla tua famiglia, ai vicini e agli amici. non c'è niente di male in questo ma fai attenzioni alle reali possibilità che hai per mentenerla: potrebbe diventare un boomerang sociale
6. i debiti sono come il diavolo. non comprare mai al di sopra delle tue possibilità: è un errore finanziario che ti costerà migliaia di euro
7. ci vuole rigore nelle decisioni. quando compri casa probabilmene hai una famiglia, quindi la decisione dev'essere davvero condivisa. tutti i membri implicati, il coniuge o i figli, se hanno già una certa età, devono essere coscienti delle implicazioni finanziarie dell'acquisto e non solo di quelle affettive o sociali. errori di scelta spesso creano problemi familiari: "è tutta colpa tua!"
8. il mutuo non deve compromettere il tuo lavoro. se sei un lavoratore dipendente, perfetto. ma se sei un lavoratore autonomo, un imprenditore, o un artista con redditi variabili devi considerare gli alti e i bassi dei tuoi guadagni. la paura di perdere la casa ti può far diventare inoltre troppo prudente nelle tue scelte imprenditoriali
9. mantieni una relazione corretta con l'agente immobiliare. gli agenti immobiliari devono essere visti come professionisti della mediazione. bisogna trattare con loro senza entare in rapporti troppo personali e ricordare che entrambi dovete concludere guadagnandoci

10. spendi per la casa in proporzione a ciò che è. ricorda che la casa è il posto in cui vivi e non la soluzione finanziaria perfetta per il tuo futuro. spendi in base a ciò che vale davvero, non rispetto a quanto potrebbe valere

Fonte: http://sethgodin.typepad.com/seths_blog/2010/04/how-to-buy-a-house.html

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Friday, May 7

Immobili commerciali: Hotel in vendita a Lecce, Salento, Puglia



Immobili Commerciali: Grazioso hotel (3 stelle) e ristorante tipico in vendita in provincia di Lecce, finito di costruire nel 2004 2004 in stile con le antiche masserie del 1800, infatti tutti i materiali, ornamenti e finiture sono simili a quelle delle masserie fortificate del Salento. L' Hotel, con già 5 anni di avviamento, si sviluppa su due livelli su di un terreno di circa 5.237 mq. Al piano terra ha la hall con la reception,un ufficio privato, un ristorante con cucina attrezzata professionalmente ed 80 posti a sedere, 2 bagni per uomo, 2 bagni per donna, 3 comode camere da letto doppie con bagno in camera, un ampio vano scala che porta al piano superiore, il quale ha una seconda hall, 2 corridoi, 7 camere da letto doppie con servizi in camere tutte con la possibilità di letti aggiunti. Sul retro è posizionata una sala conferenze con tetto in legno di circa 70 mq, una piscina ed il solarium. In ottima posizione in quanto nel cuore del Salento e nelle campagne della Grecìa Salentina, a circa 1 km dalla superstrada che collega Lecce a Maglie, a circa 8 minuti d'auto dal centro di Lecce, 40 minuti dall'aeroporto di Brindisi, 15 min dalla costa Adriatica e da Otranto, 20 min dalla costa Ionica e da Gallipoli. Guarda la scheda completa su http://www.studioimmobiliarespano.it/public/Puglia-Vendite/Immobile_Commerciale/SV672LS.php

Thursday, May 6

Ville in vendita a Santa Caterina di Nardò, Borgo Cenate complesso di 6 ville in costruzione


Borgo Cenate, Santa Caterina di Nardò, Lecce, Salento, Puglia

Borgo Cenate: Complesso in fase di realizzazione composto da 6 ville indipendenti (3 tipologie differenti, 2 per ogni tipologia) ognuna di circa 100 mq disposti su 2 livelli con soggiorno-pranzo, angolo cottura, 2 camere da letto, un'ulteriore vano da utilizzarsi come terza camera da letto, 2 bagni, giardino, terrazzo e posto auto. Il complesso sarà realizzato con alti standard qualitativi con materiali di prima scelta. Lo stile riprenderà quello che era lo stile di un borgo di fine ottocento, la location è unica infatti il complesso sorgerà nell'area residenziale più esclusiva della zona ed accanto ad una delle più belle ville del Salento e simbolo della città. A circa 800 metri dal mare e dalla piazza di Santa Caterina, 1,5 km circa dal parco naturale di Portoselvaggio, 4 km dal centro città, 9 km da Gallipoli, 25 km da Lecce e circa 65 km dall'aeroporto di Brindisi. Ottimo investimento vista la crescente richiesta di ville nell'area ed ottimo rapporto qualità prezzo. I lavori sono già ad un livello avanzato, fine lavori e consegna prevista entro primavera 2011. Se prenota adesso l'acquirente blocca il prezzo e non paga le commissioni d'agenzia. Tipologia 1 - Euro 199.000; Tipologia 2 - Euro 205.000; Tipologia 3 - Euro 210.000.