Studio Immobiliare Spano

Certificazione energetica sugli immobili novità introdotte a partire da Gennaio 2012

2012-01-10T19:28:00.003+01:00

Molte sono le novità introdotte nei contratti di compravendita, locazione e nei rogiti notarili, a partire dal 1 Gennaio 2012 è diventato obbligatorio l’attestato di certificazione energetica dell’immobile.

Il decreto Monti ha apportato modifiche importanti in materia di certificazione energetica, infatti oltre ad allegarlo ai contratti, è previsto l’obbligo di indicare negli annunci immobiliari il grado di efficienza energetica dichiarato nell’ACE.

Quindi dal 1° Gennaio 2012 tutti gli annunci pubblicati su riviste, internet, giornali o in tv dovranno avere queste nuove indicazioni oltre alla descrizione, foto e prezzo della casa.

Villa in vendita a Santa Caterina, Puglia

2012-01-10T11:52:00.000+01:00

Villa in vendita a Santa Caterina, Puglia

Buon Natale e Felice Anno Nuovo

2011-12-20T12:56:00.005+01:00

Come ormai avviene da diversi anni ci piace fare gli auguri di Natale con cartolina virtuale che contiene una foto dei nostri paesaggi ed un pensiero, in inglese quest'anno ma semplice da tradurre, in modo che possa arrivare a tutti i nostri amici, clienti e followers sparsi in tutto il mondo.

Tanti Auguri ed un Abbraccio Sincero da tutti noi!

ICI diventa IMU La nuova Imposta Municipale Unica

2011-12-17T17:28:00.003+01:00

La vecchia ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) viene sostituita dalla nuova IMU (Imposta Municipale Unica) ALMENO FINO AL 2014. La bozza del Decreto Legge che vi riportiamo sotto, ha cambiato il coefficiente che moltiplica la rendita catastale per calcolare il valore catastale, che di fatto significa un sostanziale aumento del valore catastale non solo dei fabbricati, ma anche dei terreni agricoli.

BOZZA DEL DECRETO LEGGE

Art. 9
Anticipazione sperimentale dell’imposta municipale propria e rivalutazione delle rendite
1. L’istituzione dell’imposta municipale propria è anticipata, in via sperimentale a decorrere dall’anno 2012, ed è applicata fino al 2014 in base agli articoli 8 e 9 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, in quanto compatibili, ed alle disposizioni che seguono. Conseguentemente l’applicazione a regime dell’imposta municipale propria è fissata al 2015.

2. L’imposta municipale propria ha per presupposto il possesso di immobili, di cui all’articolo 2 del decreto legislativo 30 dicembre 1992, n. 504, ivi compresa l’abitazione principale e le pertinenze della stessa. Per abitazione principale si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente. Per pertinenze dell’abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo.

3. La base imponibile dell’imposta municipale propria è costituita dal valore dell’immobile determinato ai sensi dell’articolo 5, commi 1, 3, 5 e 6 del decreto legislativo 30 dicembre 1992, n. 504, e dei commi 4 e 5 del presente articolo.

4. Per i fabbricati iscritti in catasto, il valore è costituito da quello ottenuto applicando all’ammontare delle rendite risultanti in catasto, vigenti al 1° gennaio dell’anno di imposizione, rivalutate del 5 per cento ai sensi dell’articolo 3, comma 48, della legge 23 dicembre 1996, n. 662, i seguenti moltiplicatori:
a) 160 per i fabbricati classificati o classificabili nei gruppi catastali A, B e C, con esclusione di A/10 e C/1;
b) 80 per i fabbricati classificati o classificabili nel gruppo catastale D e nella categoria catastale A/10;
c) 55 per i fabbricati classificati o classificabili nella categoria C/1.

5. Per i terreni agricoli, il valore è costituito da quello ottenuto applicando all’ammontare del reddito dominicale risultante in catasto, vigente al 1° gennaio dell’anno di imposizione, rivalutato del 25 per cento ai sensi dell’articolo 3, comma 51, della legge 23 dicembre 1996, n. 662, un moltiplicatore pari a 120.

6. L’aliquota di base dell’imposta è pari allo 0,76 per cento. I comuni con deliberazione del consiglio comunale, adottata ai sensi dell’articolo 52 del decreto legislativo 15 dicembre 1997, n. 446, possono modificare, in aumento o in diminuzione, l’aliquota di base sino a 0,3 punti percentuali, ovvero sino a 0,2 punti percentuali l’aliquota stabilita per l’abitazione principale e per le relative pertinenze, e per gli immobili locati.

7. L’aliquota è ridotta allo 0,4 per cento per l’abitazione principale e per le relative pertinenze, nonché per gli immobili locati. I comuni possono ridurre l’aliquota fino allo 0,4 per cento anche nel caso di immobili non produttivi di reddito fondiario ai sensi dell’articolo 43 del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica n. 917 del 1986, ovvero nel caso di immobili posseduti dai soggetti passivi dell’imposta sul reddito delle società.

8. Dall’imposta dovuta per l’unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo e per le relative pertinenze, si detraggono, fino a concorrenza del suo ammontare, euro 200 rapportate al periodo dell’anno durante il quale si protrae tale destinazione; se l’unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione medesima si verifica. Leggi tutto l’articolo su http://www.catasto.it/italiano/IMU.asp

Last Minute: Case vacanza al mare in affitto in Puglia Estate 2011

2011-08-04T10:05:00.000+02:00

Offerte speciali per l'Estate 2011 su una selezione di case vacanza in affitto in Puglia, sulla costa Ionica del Salento: nelle marine di Santa Maria al Bagno e Santa Caterina di Nardò, località a 5 minuti d'auto da Gallipoli e a 10 minuti d'auto da Porto Cesareo. Ottime soluzioni dotate di ogni comfort per trascorrere le vostre vacanze in Salento:

SA175 Appartamento con piscina in affitto a Gallipoli (4/6 Posti)

- Appartamento con vista mare e piscina condominiale con 2 camere da letto, 1 bagni (4/6 Posti letto)

dal 06/08 al 20/08 al prezzo offerta di Euro 2.190,00

dal 13/08 al 27/08 al prezzo offerta di Euro 2.390,00

dal 20/08 al 03/09 al prezzo offerta di Euro 1.890,00

Clicca sul seguente link per vedere la scheda con foto e descrizione:

http://www.studioimmobiliarespano.it/public/Puglia-Affitti/Appartamento/SA175.php

SA262 Appartamento in affitto a Santa Maria al Bagno (6/8 Posti)

- Ampio appartamento con vista mare e piscina condominiale con 3 camere da letto, 2 bagni (6/8 Posti letto)

dal 27/08 al 03/09 al prezzo offerta di Euro 590,00

Clicca sul seguente link per vedere la scheda con foto e descrizione:

http://www.studioimmobiliarespano.it/public/Puglia-Affitti/Appartamento/SA262.php

SA186 Villa in affitto a Santa Caterina di Nardò (4/6 Posti)

- Comoda villetta con 2 camere da letto, 1 bagno, 1 bagnetto, giardino (4/6 Posti letto fino a 10 posti aggiungendo un appartamento)

dal 27/08 al 03/09 al prezzo offerta di Euro 590,00

Clicca sul seguente link per vedere la scheda con foto e descrizione:

http://www.studioimmobiliarespano.it/public/Puglia-Affitti/Appartamento/SA186.php

SA103 Attico con splendida vista in affitto a Santa Maria al Bagno (4+2 Posti)

- Nuovissimo attico con terrazzo e vista mare, 2 camere da letto, 1 bagno, terrazzo (4 Posti letto)

dal 20/08 al 27/08 al prezzo offerta di Euro 850,00

Clicca sul seguente link per vedere la scheda con foto e descrizione:

http://www.studioimmobiliarespano.it/public/Puglia-Affitti/Appartamento/SA103.php

SA135 Villa con giardino in affitto a Santa Caterina (6/8 Posti)

- Graziosa villa con giardino attrezzato, 3 camere da letto, 1 bagno, giardino (6/8 Posti letto)

dal 27/08 al 03/09 al prezzo offerta di Euro 650,00

Clicca sul seguente link per vedere la scheda con foto e descrizione:

http://www.studioimmobiliarespano.it/public/Puglia-Affitti/Villa/SA135.php

SA156 Appartamento sulla litoranea a Santa Maria al Bagno (3/5 Posti)

- Appartamento, appena ristrutturato sul lungomare, 1 camera da letto soppalcata, 1 bagno (3/5 Posti letto)

dal 27/08 al 03/09 al prezzo offerta di Euro 550,00

Clicca sul seguente link per vedere la scheda con foto e descrizione:

http://www.studioimmobiliarespano.it/public/Puglia-Affitti/Appartamento/SA156.php

SA165 Primo piano con vista mare in affitto a Santa Maria al Bagno (2/4 Posti)

- Appartamento primo piano con terrazzo sulla litoranea, 1 camera da letto matrimoniale, soggiorno-pranzo con divano letto doppio bagno (2/4 Posti letto)

dal 23/08 al 30/08 al prezzo offerta di Euro 690,00

Clicca sul seguente link per vedere la scheda con foto e descrizione:

http://www.studioimmobiliarespano.it/public/Puglia-Affitti/Appartamento/SA165.php

SA134 Appartamento con piscina in affitto a Santa Maria al Bagno (4/6 Posti)

- Comodo appartamento con piscina condominiale con 2 camere da letto, 1 bagno e terrazzo (4/6 Posti letto)

dal 20/08 al 27/08 al prezzo offerta di Euro 890,00

Clicca sul seguente link per vedere la scheda con foto e descrizione:

http://www.studioimmobiliarespano.it/public/Puglia-Affitti/Appartamento/SA134.php

Queste sono solo alcune delle nostre case vacanza sulla costa Ionica.

Per avere ulteriori informazioni oppure chiedere disponibilità per periodi differenti inviate una mail a info@studioimmobiliarespano.it oppure chiamate il numero 0833 575193 (menzionando l'offerta del blog). Vi aspettiamo in Puglia!

Importante per i locatori: in arrivo la “cedolare secca”

2011-03-05T19:32:00.002+01:00

Parte già quest’anno la tassazione alternativa dei canoni di locazione, introdotta dal D.lgs sul federalismo municipale.
C’è l’imposta municipale, propria e secondaria, operativa a partire dal 2014. Anno in cui cambierà anche la tassazione d’atto sui trasferimenti immobiliari. Lo schema di decreto legislativo sul federalismo municipale, per il quale si è appena votata la fiducia alla Camera dei deputati, presenta, però, anche provvedimenti che incidono fin dal 2011 sul sistema tributario italiano. Uno su tutti, la oramai famosa “cedolare secca” sugli affitti.
Cedolare secca: tassazione affitti a doppia strada
A partire da quest’anno chi (proprietario o titolare di diritto reale di godimento), al di fuori dall’attività d’impresa o di lavoro autonomo, loca immobili a uso abitativo - ed eventualmente, insieme all’appartamento, le sue pertinenze - può scegliere di tassare i canoni con un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali comunale e regionale, nonché delle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione, del 21%. Misura che si abbassa al 19% per i contratti a canone concordato relativi a immobili siti nei Comuni con carenze di disponibilità abitative (individuati dal Dl 551/1998, all’articolo 1, lettera a e b) e in quelli ad alta tensione abitativa.
Sono assoggettabili a cedolare secca anche i canoni relativi a contratti di locazione di durata non superiore a 30 giorni complessivi nell’anno, per i quali non c’è l’obbligo di registrazione.
La cedolare secca sostituisce, inoltre, le imposte di registro e di bollo sulle risoluzioni e sulle proroghe del contratto di locazione.

La scelta comporta benefici anche per l’inquilino che, dal canto suo, avrà la sicurezza di un canone fisso e non modificabile. Per il periodo nel corso del quale i fitti saranno assoggettati a cedolare secca, infatti, è sospesa per il locatore la facoltà di chiederne qualsiasi aggiornamento (compresa la variazione “Istat”), pur se prevista nel contratto.
Un legame questo fra le parti che la norma rafforza al punto da subordinare l’efficacia dell’opzione per la tassazione sostitutiva proprio alla dichiarazione preventiva di rinuncia agli aggiornamenti, che il locatore deve comunicare per raccomandata al conduttore.

Al proprietario dell’immobile (o al titolare di altro diritto reale di godimento) viene, dunque, aperta una nuova strada rispetto a quella ordinaria, seguendo la quale i canoni di locazione partecipano al reddito complessivo, poi tassato in base alle aliquote fissate per i diversi scaglioni Irpef. In ogni modo, anche nel caso si optasse per la cedolare secca, il reddito sottoposto a imposta sostitutiva non può essere inferiore a quello catastale, determinato applicando le tariffe d’estimo.

In attesa del provvedimento delle Entrate
Entro 90 giorni dalla prossima emanazione del decreto legislativo da parte del Consiglio dei ministri, sarà l’Agenzia delle Entrate a fissare, principalmente, le modalità di esercizio dell’opzione, di versamento degli acconti e del saldo. Il D.lgs ha, in ogni modo, stabilito che:
- gli acconti saranno pari all’85% dell’imposta per il 2011 e al 95% per il 2012
- il tributo va versato entro il termine previsto per il pagamento dell’Irpef
- eventuali imposte di bollo e di registro, pagate per registrazioni già avvenute, non saranno rimborsate
- il reddito assoggettato a cedolare secca rileva ogni volta la normativa faccia riferimento a requisiti reddituali per il riconoscimento di agevolazioni, fiscali e non, nonché ai fini Isee.

La carota e il bastone sugli affitti non dichiarati
Con l’articolo 3 del Dlgs sul federalismo municipale si è operato anche dal lato del contrasto degli affitti in nero.

In caso di mancata registrazione di contratti di locazione relativi a immobili a uso abitativo entro il termine stabilito dalla legge:
- la durata della locazione è stabilita in quattro anni a decorrere dalla data della registrazione, volontaria o d’ufficio
- al rinnovo si applica la disciplina prevista per i contratti a canone libero
- a decorrere dalla registrazione, il canone annuo di locazione è fissato nel minore fra l’importo stabilito fra le parti e quello pari al triplo della rendita catastale, oltre l’adeguamento, dal secondo anno, in base al 75% dell’aumento degli indici Istat dei prezzi al consumo per le famiglie degli impiegati e operai.

Stesse conseguenze anche per contratti registrati:
- di locazione contenenti un importo inferiore a quello effettivo
- di comodato fittizio.
Locazioni “sottodichiarate” e comodati fittizi che, se non registrati, si considerano nulli.

Per evitare che si attivi questo pacchetto di norme, ci si può ancora “emendare”, registrando, cioè, i contratti già stipulati entro 60 giorni dalla data di entrata in vigore del decreto legislativo.

Va rimarcato che una spinta in più (se ve ne fosse bisogno) alla registrazione dei contratti di locazione è data dalla norma per cui l’adempimento sostituisce l’obbligo di comunicare le generalità del conduttore all’autorità di pubblica sicurezza.

L’inasprimento più notevole delle sanzioni si è avuto a livello di imposte sui redditi.
Se, infatti, il canone derivante dalla locazione di immobili ad uso abitativo non è indicato nella dichiarazione dei redditi, la sanzione applicata varia dal 240% al 480% dell’Irpef evasa.
Punita è anche l’indicazione in misura inferiore a quella effettiva. La sanzione, in questo caso, può andare dal 200% al 400 per cento.
In pratica, sono state raddoppiate le sanzioni amministrative fissate nei casi di dichiarazione omessa o infedele (articolo 1, commi 1 e 2, del decreto legislativo 471/1997).

Ma non è finita. Per i redditi da locazione di immobili abitativi, le definizioni agevolate saranno un miraggio: accertamento con adesione e acquiescenza non fruiscono di alcuna riduzione delle sanzioni. L’unico beneficio consisterà nell’applicazione delle “pene” ordinarie (e non raddoppiate, come sopra illustrato) previste all’articolo 1, commi 1 e 2, del decreto legislativo 471/1997, oppure all’articolo 13 dello stesso decreto legislativo nei casi di ritardato od omesso versamento.

Fonte FiscoOggi : pubblicato il 02/03/2011
Elaborazione a cura Centro Studi Fiaip - Armando Barsotti
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Spiagge libere: Portoselvaggio (Nardò, Puglia) tra le Top 10 in Italia.

2011-01-22T16:21:00.004+01:00

Anche per il mensile dedicato a viaggi e cultura MarcoPolo, Portoselvaggio (Nardò, Puglia) è tra le 10 spiagge libere più belle in Italia.

"Se proprio non vi piacciano gli stabilimenti e amate le spiagge libere, ecco un classifica delle migliori 10 spiagge libere in Italia, tra Sardegna, Sicilia, Puglia e tante altre località. Ma per chi vuole avere un alternativa, c'è anche la classifica dei migliori stabilimenti balneari in Italia". [...]

"Porto Selvaggio è una delle spiagge da non perdere se si sceglie di passare qualche giorno di vacanza in Salento. E' considerata tra le più belle insenature di questa zona della Puglia ed è immersa nella natura incontaminata del Parco Naturale di Porto Selvaggio. La spiaggia di roccia, circondata da una fitta vegetazione, si raggiunge solamente a piedi percorrendo un sentiero piuttosto faticoso. Da Santa Caterina si prosegue seguendo la strada litoranea e si raggiunge la rupe di Torre dell'alto, da qui si continua su una mulattiera. Il mare che bagna la spiaggia è di colore blu intenso e profondo fin dalla riva. La zona non offre servizi di bar o ristoro[...].

Leggi tutto l'articolo su http://www.marcopolo.tv/articolo/spiagge-libere-migliori-italia-top-10

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Nuovi voli in partenza da Brindisi (Puglia): il Salento si collega alla Svezia e alla Francia

2011-01-05T18:37:00.002+01:00

Continua il potenziamento dell’aeroporto di Brindisi che la Ryanair ha avviato già da qualche anno. Dopo aver collegato l’aeroporto di Brindisi con alcune maggiori città italiane quali Bologna, Pisa, Torino, Venezia, Roma, Milano, ed europee quali Londra, Bruxelles, Barcellona, Eindoven, sono già partite le prenotazioni per le due nuove rotte da Brindisi per Stoccolma (Skavsta) e per Parigi (Beauvais). "Sono lieta di annunciare che a partire dal 28 marzo 2011 sarà operativo il nuovo collegamento da Brindisi per Stoccolma (Skavsta) - ha dichiarato Melisa Corrigan, sales and marketing manager di Ryanair per l'Italia - La rotta avrà doppia frequenza settimanale e contiamo di movimentare circa 30.000 passeggeri tra le due città nel primo anno di operatività. Dal 27 marzo 2011, inoltre, sarà operativo il nuovo collegamento, sempre da Brindisi, per Parigi (Beauvais). La rotta avrà doppia frequenza settimanale e contiamo di movimentare lo stesso numero di passeggeri della tratta Brindisi - Stoccolma nel primo anno di operatività". Il collegamento Brindisi-Stoccolma avrà due operativi settimanali il venerdì e martedì: si partirà da Brindisi alle 20:10 (arrivo alle 23:25) e da Stoccolma alle 9:00 (arrivo alle 12:25). Due collegamenti a settimana anche per il volo Brindisi-Parigi, giovedì e domenica: si partirà da Brindisi alle 7:45 (arrivo alle 10:25) e da Parigi alle 10:50 (arrivo alle 13:25). Il turismo del Salento potrà ancor di più contare sulla destagionalizzazione grazie a queste due nuove rotte ed alle nuove presenze di Svedesi e Francesi che si spera siano copiose. Grande è l’entusiasmo degli operatori che già da diversi anni lavorano con turisti nord-europei.

Buon Natale e Felice Anno Nuovo

2010-12-16T18:04:00.002+01:00

Ancora una volta abbiamo il piacere di augurarvi Buon Natale e Felice Anno Nuovo con una "fatt'in casa" cartolina animata e per la quale dobbiamo ringraziare il tramonto di Santa Maria al Bagno.

Buon Natale e Felice Anno Nuovo
da tutti noi
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Vendesi villa immersa nel verde a Santa Caterina di Nardò, Lecce, Salento, Puglia

2010-09-18T11:57:00.003+02:00

Villa completamente immersa nel verde in vendita a Santa Caterina, località Vacanze Serene. La villa di circa 180 mq è distribuita su 2 livelli, zona giorno e zona notte con circa 650 mq giardino piantumato, posti auto ed un porticato di circa 80 mq. Al piano terra dispone di ampio soggiorno-salotto, cucina abitabile ed un bagno. Al primo piano offre 4 comode camere da letto, bagno e balconi con accesso indipendente dal giardino. Adiacente alla villa inoltre è disponibile un terreno edificabile di circa 650 mq da acquistare separatamente che offre la possibilità di ampliare la costruzione esistente, di edificarne un’altra o di realizzare una piscina. Posizionata in un’area residenziale a circa 1,5 km dal mare di Santa Caterina, 5 km dal centro di Nardò, 10 km da Gallipoli, 12 km da Porto Cesareo, 20 km da Lecce e circa 70 km dall’aeroporto di Brindisi.

>>> Guarda tutte le foto su http://www.studioimmobiliarespano.it/public/Puglia-Vendite/Villa/SV778.php

Con la cedolare secca sconto medio per i contribuenti al 22,6%, tasse su affitti più basse in Europa

2010-09-18T11:48:00.004+02:00

L'aliquota al 20% che sembra aver prevalso nella giostra di ipotesi che hanno accompagnato i lavori preparatori della cedolare secca alza la convenienza del nuovo regime per i proprietari immobiliari, e anche la posta della scommessa anti-evasione collegata alla nuova "tassa piatta" sugli affitti.

Il 20% «tutto compreso» amplia la platea dei proprietari che a partire dall'anno prossimo troveranno conveniente scegliere il nuovo regime, facendole abbracciare tutti i canoni di mercato presenti in Italia. Anche per i canoni concordati, a cui l'attuale regime riconosce un forte sconto sull'imponibile, sarà difficile sopravvivere al confronto con il nuovo prelievo.

Oggi le richieste del fisco sulle locazioni sono tassate in base all'aliquota marginale Irpef, applicata sull'85% del canone, per cui dipendono dal reddito del proprietario: in media gli italiani che danno in affitto una casa pagano all'erario il 30,4% dell'entrata per cui il nuovo prelievo, che si applicherà sull'intero canone (senza lo sconto a forfait del 15% che oggi ripaga il proprietario per le spese di manutenzione), determina uno sconto medio del 22,6% rispetto al vecchio regime.

Per leggere tutto l'articole vai su http://www.ricerca24.ilsole24ore.com/piucercati/PAGES/cedolare+affitti.html

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Case vacanza nel Salento: Offerte Estate

2010-08-14T19:40:00.006+02:00

Selezione di alcune ville ed appartamenti in affitto sulla costa ionica della Puglia, nelle marine di Santa Maria al Bagno e Santa Caterina di Nardò, località a 5 minuti d'auto da Gallipoli e a 10 minuti d'auto da Porto Cesareo. Ottime soluzione per trascorrere le vostre vacanze in Salento.

SA156: Appartamento in affitto a Santa Maria al Bagno Nardò (4 PL)

Grazioso appartamento sulla litoranea Santa Maria al Bagno - Santa Caterina.
Clicca sul seguente link per vedere la scheda con foto e descrizione: http://www.studioimmobiliarespano.it/public/Puglia-Affitti/Appartamento/SA103.php

SA245: Villa in affitto a Santa Maria al Bagno Nardò (9 PL)

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SA103: Attico in affitto a Santa Maria al Bagno Nardò (4/6 PL)

Clicca sul seguente link per vedere la scheda con foto e descrizione:
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SA135: Villa in affitto a Santa Caterina di Nardò (6/8 PL)

Clicca sul seguente link per vedere la scheda con foto e descrizione:
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SA144: Appartamento in affitto Residence con piscina a Santa Maria al Bagno (4/6 PL)

Clicca sul seguente link per vedere la scheda con foto e descrizione:

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SA186: Villa in affitto a Santa Caterina (5/10 PL)

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SA134: Appartamento in affitto Residence con piscina a Santa Maria al Bagno (4 PL)

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Santa Maria al Bagno, la riscossa della sorella piccola

2010-06-14T11:04:00.002+02:00

Articolo di Ilaria Falconieri sul Nuovo Quotidiano di Puglia del 13 Giugno 2010
sito http://www.quotidianodipuglia.it/

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Abusi edilizi, 5 miliardi dalla sanatoria

2010-05-29T18:13:00.002+02:00

C'è un piano già pronto ed è anche già pronta la "scusa" per farlo passare. Uno dei piatti forti della manovra del governo Berlusconi potrebbe essere ancora una volta il condono edilizio, o meglio una nuova edizione di quello già "scaduto" nel 2004. Far emergere i due milioni di case "fantasma", non registrate al Catasto, non basterà infatti a far quadrare le misure sui conti pubblici. Dal controllo incrociato fra la mappatura fotografica realizzata dall'Agenzia del Territorio e le abitazioni effettivamente denunciate dai proprietari potrebbe derivare un gettito non superiore al miliardo e mezzo di euro. Dal settore edilizia invece il governo conta di ricavarne 6. La differenza potrebbe appunto essere colmata riaprendo i termini del vecchio condono. Tanto più che - da quanto risulta a Legambiente - in Italia sono fuorilegge 1.296.000 case.La scusa per riprendere in mano il provvedimento scaduto è questa: c'è una regione, la Campania, che è stata esclusa dalle misure varate nel 2004; riaprire i termini - dunque - vorrebbe dire "dare a quei cittadini le opportunità di esercitare un diritto riconosciuto agli altri". E' così infatti che sulla questione si è più volte espresso il senatore del Pdl Carlo Sarro che del "caso Campania" ha fatto una questione personale. Il vecchio condono permetteva infatti di sanare gli abusivismi effettuati fino a marzo 2003 attraverso una domanda da presentare entro il 2004. Ma l'amministrazione campana di allora (giunta Bassolino) - sostiene un gruppo di senatori Pdl capitanati da Sarno - propose una interpretazione restrittiva che ne impedì l'adesione. Stessa cosa - commentano - avvenne per parte della cittadinanza marchigiana e emiliana. Ora, visto che in seguito la Corte costituzionale dichiarò illegittimi due provvedimenti sull'abbattimento degli immobili varati dalla regione, i termini vanno riaperti. Con buona pace della difesa del territorio.

Leggi tutto l'articolo su repubblica.it http://www.repubblica.it/economia/2010/05/23/news/abusi_edilizi_5_miliardi_dalla_sanatoria_fuori_legge_un_milione_e_300mila_case-4274679/

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Come comprare casa in modo razionale.

2010-05-21T19:09:00.002+02:00

Seth Godin, specialista in marketing e considerato uno dei più grandi visionari del mercato, scrive nel suo blog una serie di riflessioni e consigli per chi sta cercando casa in questo momento:

1. per molti anni comprare casa non richiedeva grande intellegenza. chiunque poteva farlo e con il passare del tempo la crescita del mercato immobiliare non solo generava guadagni, ma metteva anche al riparo da possibili errori nell'acquisto. la morale era: non ho comprato la casa giusta, ma il suo valore in aumento mi fa guadagnare continuamente. questo atteggiamento dev'essere rimosso
2. di una casa puoi innamorarti, non perdere la testa. una casa non è solo un investimento è un posto per vivere. è l'unico investimento finanziario che ha queste due funzioni. quando si compra una macchina o una barca, si sa che col tempo perderanno valore. di azioni o fondi non ci si innamora. la casa è l'unico investimento che provoca innamoramento. per questo, attento e sangue freddo
3. la psicologia del mercato al ribasso è irrazionale. in contesti di mercato al rialzo i prezzi si aggiustano immediatamente all'aumento della domanda. invece, quando scarseggaino gli acquirenti, i venditori non cedono ad abbassare i prezzi alla stessa velocità. in questi periodi aumenta la disponibilità di case, ma i prezzi ancora non scendono, perché nessuno fa la prima mossa. ma se anche molti venditori fissano lo stesso prezzo per un bene, ciò non significa che sia il suo prezzo di mercato
4. l'impatto che causano i prezzi è tremendo. se pensi che una casa valga 300mila euro ma non conosci il suo prezzo di listino e poi scopri che costa 600mila, difficilmente inizierai una trattativa per giungere al valore che avevi in mente. i prezzi di listino fanno perdere la bussola
5. il potere sociale di una casa è enorme. quando compri una casa grande o cara stabilisci in qualche modo il tuo status, la tua posizione sociale e mandi un messaggio ai tuoi vicini, alla tua famiglia, ai vicini e agli amici. non c'è niente di male in questo ma fai attenzioni alle reali possibilità che hai per mentenerla: potrebbe diventare un boomerang sociale
6. i debiti sono come il diavolo. non comprare mai al di sopra delle tue possibilità: è un errore finanziario che ti costerà migliaia di euro
7. ci vuole rigore nelle decisioni. quando compri casa probabilmene hai una famiglia, quindi la decisione dev'essere davvero condivisa. tutti i membri implicati, il coniuge o i figli, se hanno già una certa età, devono essere coscienti delle implicazioni finanziarie dell'acquisto e non solo di quelle affettive o sociali. errori di scelta spesso creano problemi familiari: "è tutta colpa tua!"
8. il mutuo non deve compromettere il tuo lavoro. se sei un lavoratore dipendente, perfetto. ma se sei un lavoratore autonomo, un imprenditore, o un artista con redditi variabili devi considerare gli alti e i bassi dei tuoi guadagni. la paura di perdere la casa ti può far diventare inoltre troppo prudente nelle tue scelte imprenditoriali
9. mantieni una relazione corretta con l'agente immobiliare. gli agenti immobiliari devono essere visti come professionisti della mediazione. bisogna trattare con loro senza entare in rapporti troppo personali e ricordare che entrambi dovete concludere guadagnandoci
10. spendi per la casa in proporzione a ciò che è. ricorda che la casa è il posto in cui vivi e non la soluzione finanziaria perfetta per il tuo futuro. spendi in base a ciò che vale davvero, non rispetto a quanto potrebbe valere

Fonte: http://sethgodin.typepad.com/seths_blog/2010/04/how-to-buy-a-house.html

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Immobili commerciali: Hotel in vendita a Lecce, Salento, Puglia

2010-05-07T10:45:00.002+02:00

Immobili Commerciali: Grazioso hotel (3 stelle) e ristorante tipico in vendita in provincia di Lecce, finito di costruire nel 2004 2004 in stile con le antiche masserie del 1800, infatti tutti i materiali, ornamenti e finiture sono simili a quelle delle masserie fortificate del Salento. L' Hotel, con già 5 anni di avviamento, si sviluppa su due livelli su di un terreno di circa 5.237 mq. Al piano terra ha la hall con la reception,un ufficio privato, un ristorante con cucina attrezzata professionalmente ed 80 posti a sedere, 2 bagni per uomo, 2 bagni per donna, 3 comode camere da letto doppie con bagno in camera, un ampio vano scala che porta al piano superiore, il quale ha una seconda hall, 2 corridoi, 7 camere da letto doppie con servizi in camere tutte con la possibilità di letti aggiunti. Sul retro è posizionata una sala conferenze con tetto in legno di circa 70 mq, una piscina ed il solarium. In ottima posizione in quanto nel cuore del Salento e nelle campagne della Grecìa Salentina, a circa 1 km dalla superstrada che collega Lecce a Maglie, a circa 8 minuti d'auto dal centro di Lecce, 40 minuti dall'aeroporto di Brindisi, 15 min dalla costa Adriatica e da Otranto, 20 min dalla costa Ionica e da Gallipoli. Guarda la scheda completa su http://www.studioimmobiliarespano.it/public/Puglia-Vendite/Immobile_Commerciale/SV672LS.php

Ville in vendita a Santa Caterina di Nardò, Borgo Cenate complesso di 6 ville in costruzione

2010-05-06T12:02:00.004+02:00

Borgo Cenate, Santa Caterina di Nardò, Lecce, Salento, Puglia

Borgo Cenate: Complesso in fase di realizzazione composto da 6 ville indipendenti (3 tipologie differenti, 2 per ogni tipologia) ognuna di circa 100 mq disposti su 2 livelli con soggiorno-pranzo, angolo cottura, 2 camere da letto, un'ulteriore vano da utilizzarsi come terza camera da letto, 2 bagni, giardino, terrazzo e posto auto. Il complesso sarà realizzato con alti standard qualitativi con materiali di prima scelta. Lo stile riprenderà quello che era lo stile di un borgo di fine ottocento, la location è unica infatti il complesso sorgerà nell'area residenziale più esclusiva della zona ed accanto ad una delle più belle ville del Salento e simbolo della città. A circa 800 metri dal mare e dalla piazza di Santa Caterina, 1,5 km circa dal parco naturale di Portoselvaggio, 4 km dal centro città, 9 km da Gallipoli, 25 km da Lecce e circa 65 km dall'aeroporto di Brindisi. Ottimo investimento vista la crescente richiesta di ville nell'area ed ottimo rapporto qualità prezzo. I lavori sono già ad un livello avanzato, fine lavori e consegna prevista entro primavera 2011. Se prenota adesso l'acquirente blocca il prezzo e non paga le commissioni d'agenzia. Tipologia 1 - Euro 199.000; Tipologia 2 - Euro 205.000; Tipologia 3 - Euro 210.000.

Vedi scheda completa http://www.studioimmobiliarespano.it/public/Puglia-Vendite/Villa/SV695LS.php

Piano casa Puglia e Regolamento del comune di Nardò

2010-03-13T19:34:00.003+01:00

Piano Casa Puglia
Nelle nuove categorie Regionali, aggiornamento sul piano casa della vostra regione!
Entro 90 giorni le nuove norme approvate dalle Regioni, che durante il confronto col Governo hanno difeso la propria competenza legislativa in materia di edilizia e urbanistica. Saranno contemporaneamente avviate politiche per la lotta al lavoro nero e il rilancio dell’edilizia sociale. Le Regioni potranno inoltre usare il maggior gettito Iva derivato dagli interventi sugli immobili per il sostegno agli affitti a canone sostenibile.
Con le leggi regionali saranno regolamentati gli aumenti volumetrici del 20% sul patrimonio edilizio esistente e quelli fino al 35% in caso di demolizione e riedificazione utilizzando le regole della bioedilizia e del risparmio energetico.
Gli incrementi, mai maggiori di 200 metri quadri, potranno essere effettuati su edifici residenziali mono e bifamiliari non superiori ai mille metri cubi, fatte salve diverse disposizioni regionali. Escluse qualsiasi deroga ai piani urbanistici e la compravendita delle cubature, che secondo le ipotesi avanzate in precedenza, avrebbe consentito aumenti fino al 40% sugli edifici esistenti. (leggi tutto su www.architetturafacile.com)

Piano Casa regolamento del comune di Nardò
Il regolamento predisposto dal Comune contiene sia l'elencazione delle aree non idonee alla possibilità di realizzare gli interventi sia una serie di indicazioni per la corretta applicazione della legge.In particolare gli interventi non possono essere realizzati all’interno delle zone “A” del PRG; sulle masserie fortificate, le costruzioni e i ripari rurali, le ville e le dimore di riconosciuto valore storico e testimoniale, anche se non espressamente vincolate ai sensi di legge, ed in generale costruzioni di più di 100 anni.Il regolamento disciplina, inoltre, come calcolare la percentuale di ampliamento su edifici in tutto o in parte abusivi nonché su edifici legittimamente realizzati che in base alla normativa del PRG possono sviluppare ulteriore volume residuo.Per gli ampliamenti è consentito di derogare alle altezze massime previste dal PRG limitatamente ad un ulteriore piano, con esclusione delle zone sottoposte a vincolo paesaggistico, a condizione che sull'ultimo piano non siano realizzati ulteriori volumi emergenti, compresi i vani tecnici. In ogni caso l’unità abitativa esistente interessata dall’ampliamento deve essere munita di finestre con vetrature con intercapedini di aria o di gas.Anche gli interventi di demolizione‐ricostruzione devono rispettare le distanze minime e gli altri parametri edilizi previsti dal PRG. E’ consentito di derogare alle altezze massime limitatamente ad un ulteriore piano, con esclusione delle zone sottoposte a vincolo paesaggistico, a condizione che sull'ultimo piano non siano realizzati ulteriori volumi emergenti, compresi i vani tecnici.In deroga ai divieti di cui all'art. 6, comma 1, lettere e) e g) della legge, al fine di conseguire un miglioramento ambientale attraverso il recupero del patrimonio edilizio degradato, i benefici della legge sono estesi:• agli ambiti “B” del PUTT/p non ricadenti in zona paesaggistica;• agli ambiti costieri ricadenti nel Piano di Recupero degli insediamenti abusivi – zone omogenee B26 del PRG.Sono inoltre ammissibili in zona paesaggistica, con le medesime finalità di miglioramento ambientale :• gli interventi di ristrutturazione per i quali gli ampliamenti delle superfici utili abitative previsti dalla legge siano realizzabili esclusivamente mediante trasformazione di volumi con destinazione non residenziale legittimamente esistenti;• i soli interventi di cui all'art. 3 della legge, se eseguiti su edifici di recente costruzione in contrasto con le qualità ambientali dei luoghi, legittimamente esistenti alla data di entrata in vigore del PRG e che da tale data non abbiano subito ampliamenti.Gli interventi sono soggetti al reperimento e cessione gratuita al Comune delle aree a standard in misura corrispondente all’aumento volumetrico previsto.Solo in caso di indisponibilità, è ammessa la monetizzazione.Per gli ampliamenti devono essere reperiti spazi per parcheggi pertinenziali nella misura minima di 1 mq/10 mc della volumetria realizzata; qualora sia dimostrata l’impossibilità di reperire le predette superfici a parcheggio, l'obbligo potrà essere soddisfatto alternativamente mediante il versamento al comune di una somma pari al costo base di costruzione per metro quadrato di spazio per parcheggi da reperire.Per gli interventi di demolizione e ricostruzione con aumento di volume di cui all'art. 4 della legge devono essere reperiti i parcheggi nella predetta misura minima di 1 mq/10 mc di costruzione per l'intero volume dell'edificio da realizzare, salvo le maggiori dotazioni anche per parcheggi pubblici richieste del PRG. Non è ammessa la compensazione in denaro.Sono elencati, infine, i documenti da allegare alla Dia. (Leggi tutto su http://www.pianocasa2009.com)

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Il mercato immobiliare e la professione hanno bisogno di regole certe

2010-01-28T19:18:00.001+01:00

“Il mercato e la professione dell’agente immobiliare hanno bisogno, sempre più, di regole certe”. Formazione, nuovi servizi e maggiore professionalità per la tutela dei cittadini consumatori sono stati gli argomenti al centro dell’incontro tra Fiaip - Federazione Italiana agenti immobiliari professionali aderente a Confedilizia e Confindustria - e Tecnoborsa - la società consortile del sistema delle Camere di Commercio Italiane per lo sviluppo dell’economia immobiliare.
All’incontro erano presenti, per la Fiaip, il Presidente nazionale Paolo Righi e il Vicepresidente vicario nazionale Franco d’Onofrio e, per Tecnoborsa, il Presidente Raimondo Soria, il Vicepresidente Giampiero Bambagioni e il Direttore generale Ettore Troiani.
Nel corso dell’incontro sono state tracciate le linee di sviluppo dei nuovi progetti di cooperazione tra Fiaip e Tecnoborsa orientati, da un lato, a incrementare e a rendere riconoscibile alla potenziale clientela la professionalità dell’agente immobiliare qualificato; volti, dall’altro, alla realizzazione di percorsi di aggiornamento/alta formazione (fruibili in ambito universitario), quale fattore strategico finalizzato a contribuire al raggiungimento di una elevata qualità della prestazione professionale, comparabile con gli standard europei.Nella circostanza si è parlato anche della necessità di mantenere il Ruolo degli agenti immobiliari così come attualmente vigente presso le Camere di Commercio, quale strumento di certezza delle prerogative minime necessarie e delle funzioni che il medesimo agente immobiliare deve assicurare nell’interesse primario del cittadino-consumatore.
Raimondo Soria, in occasione dell’incontro con Fiaip, ha sostenuto l’importanza strategica della medesima associazione nell’organismo del sistema camerale, oltre a illustrare una prima bozza programmatica di attività congiunte che coinvolgono Tecnoborsa anche in veste di partner scientifico nell’Osservatorio Parlamentare sul Mercato immobiliare.
“La professione ha bisogno di regole certe in grado di garantire elevati standard professionali, così come avviene nei principali paesi dell’UE - ha dichiarato il Presidente nazionale Fiaip Paolo Righi - e un eventuale stravolgimento delle norme vigenti che regolano la professione di agente immobiliare potrebbe arrecare pregiudizio ai cittadini-consumatori e danni irreparabili al mercato. E’ anche per queste ragioni che Fiaip si batte in difesa del Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione tenuto presso ciascuna Camera di Commercio. Fiaip e Tecnoborsa lavoreranno per lo sviluppo congiunto di standard minimi di servizi”. Nell’auspicare un’ulteriore crescita della Società camerale il Presidente Righi ha, inoltre, formulato i propri migliori auguri di buon lavoro al Presidente Soria.
Il Presidente Tecnoborsa Raimondo Soria, ha accolto a sua volta l’augurio, auspicando una maggiore cooperazione tra i due organismi e ha affermato che: “è sulla certezza delle norme che definiscono le caratteristiche professionali e sull’aggiornamento formativo e costante degli agenti immobiliari che si gioca la qualità dei servizi offerti all’utenza, la fiducia nel mercato e il futuro della professione”
Fonte: ufficio stampa FIAIP

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Puglia, presentato il Piano paesaggistico territoriale regionale

2010-01-16T10:30:00.002+01:00

Regole condivise di trasformazione del territorio per svilupparne l’identità e i valori
L’assessore all’Assetto del territorio della Regione Puglia, Angela Barbanente, ha presentato il Piano Paesaggistico Territoriale Regionale (PPTR) adeguato al Codice dei beni culturali e del paesaggio e coerente con la Convenzione europea del paesaggio.
Con l’approvazione in Giunta, ha inizio la consultazione del partenariato socio-istituzionale per una profonda conoscenza e condivisione del Piano parte della comunità regionale (i materiali completi all’indirizzo www.paesaggio.regione.puglia.it).
“Sono molto soddisfatta - ha detto Barbanente -, l’approvazione non è stata semplice visto che i piani come questo non possono essere calati dall’alto ma occorre condividerli con il territorio e con i cittadini che hanno a cuore la sua tutela. Il piano è pronto e adeguato per la Valutazione Ambientale Strategica che per legge prevede la consultazione dei cittadini”.
Questo passaggio è in linea con il percorso concertato e partecipato che ha segnato il processo di Piano: infatti, l’elaborazione è stata effettuata d’intesa con i Ministeri per i Beni e le attività culturali e dell’Ambiente ed è stata accompagnata da ben 8 conferenze programmatiche d’area articolate in due cicli: il primo fra dicembre 2008 e maggio 2009 (ad Altamura, Vernole, Lucera, Grottaglie), il secondo nel luglio 2009 (a Monte Sant’Angelo, Nardò, Bari, Mesagne), alle quali hanno partecipato oltre 1.500 persone. A queste si devono poi aggiungere altre numerose iniziative di discussione del Piano per iniziativa di Enti locali, ordini professionali e associazioni. Nella formazione del Piano sono stati anche coinvolti una cinquantina di Enti in protocolli d’intesa finalizzati alla elaborazione di Progetti integrati di paesaggio sperimentali (v. schede nell’elaborato 4.3 del PPTR).
Il Piano, ancor prima della sua approvazione, sta producendo alcuni effetti culturali e progettuali rilevanti, in coerenza con l’approccio adottato, che è non solo vincolistico ma che aspira a sollecitare la comunità regionale a ripensare se stessa e ad ancorare l’innovazione socio-economica e culturale ai valori del proprio patrimonio paesaggistico. Nella proposta del Piano, infatti, i paesaggi pugliesi prodotti nel tempo lungo della storia da coloro che li hanno abitati e che li abitano, costituiscono il patrimonio sul quale fondare un futuro durevole e sostenibile della Regione non solo dal punto di vista ambientale, territoriale e urbano, ma anche dal punto di vista sociale, economico e culturale. Obiettivo primario del Piano è costruire regole condivise di trasformazione del territorio che consentano di mantenerne e svilupparne l’identità e i valori e di elevarne la qualità ecologica e insediativa, per migliorane la vivibilità e l’attrattività.
Il PPTR è stato elaborato sulla nuova Carta Tecnica Regionale in scala 1:5.000, integrata nel Sistema Informativo Territoriale (SIT), che consente di disporre per la prima volta in Puglia di una cartografia in formato digitale accurata e aggiornata e di una serie di servizi per il governo del territorio rivolti ad enti e singoli operatori e cittadini. Le conoscenze sulla struttura idro-geo-morfologica sono state condivise con l’Autorità di Bacino della Puglia che ha elaborato la “Carta Idrogeomorfologica”, e quelle relative alla struttura antropica e storico-culturale sono state approfondite con la Direzione regionale dei beni e le attività culturali e i quattro Atenei pubblici pugliesi che hanno contribuito alla elaborazione della “Carta dei Beni Culturali”. Il nuovo Piano costituirà quindi un grande passo avanti rispetto al PUTT, perché finalmente restituirà coerenza, certezza e trasparenza al sistema delle tutele paesaggistiche nella regione. Nel passaggio dallo Schema di Piano, adottato il 20 ottobre 2009 secondo le procedure previste dalla legge regionale n. 20/2009, alla proposta di Piano approvata ieri dalla Giunta sono stati completati tutti gli elaborati necessari per conseguire lo specifico accordo con il Ministero per i beni paesaggistici di competenza statale e per garantire le forme di consultazione caratterizzate da ampia pubblicità e partecipazione sociale previste dalle norme sulla Valutazione Ambientale Strategica.
fonte: http://www.pianocasa2009.com/piano_casa_puglia.html

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VERTICE TRA CONFEDILIZIA E FIAIP: Le due associazioni insieme nella battaglia per il rilancio del mercato immobiliare

2009-11-17T11:19:00.001+01:00

Si è svolto in questi giorni a Roma un incontro tra il Presidente di Confedilizia Corrado Sforza Fogliani e il Presidente nazionale di Fiaip Paolo Righi per un’analisi tra le due associazioni sulla legge Finanziaria, in questi giorni in discussione in Parlamento, e le implicazioni della stessa per il mondo immobiliare.
L’incontro, oltre a sviluppare strategie comuni per entrambi i soggetti in merito alla battaglia sulla cedolare secca al 20%, ed il rilancio del mercato della locazione, è stata una prima occasione per confermare le intenzioni di Fiaip di orientarsi ad un maggior confronto politico interassociativo, con la consapevolezza che i temi sui quali confrontarsi e lavorare, così come le criticità da superare, sono molteplici per tutto il comparto immobiliare.
Entrambe le associazioni hanno confermato come l’introduzione della cedolare secca sugli affitti sarebbe oltre che una misura di equità, l’unica strada per ridare un minimo di redditività alla locazione e rilanciare il mercato immobiliare. Ai lavori hanno partecipato il Segretario Generale della Confedilizia Giorgio Spaziani Testa oltre al Vicepresidente Nazionale Fiaip Franco D’Onofrio.

fonte: http://www.fiaip.it
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Lecce, prima della prossima taranta - art. da Lonely Planet

2009-11-10T16:24:00.004+01:00

Anche Lecce ed il Salento prendono lo spazio che meritano sulle famose guide turistiche di Lonely Planet, leggete l'articolo di introduzione dal sito ufficiale di lonelyplanet.com.

Lecce e il Salento hanno appena iniziato a far parlare di sé. Nei prossimi anni questa città intagliata nella pietra e la terra in cui sorge saranno sempre più al centro dei sogni e delle conquiste dei viaggiatori. Per questo abbiamo inserito Lecce tra le città da non perdere nel 2010: un omaggio alla sua bellezza e alla sua economicità. Tutto ciò per dire che il momento giusto per visitare l'angolo più bello della Puglia è questo. Non aspettare la prossima estate, parti ora.

(santa croce, lecce, puglia)

Lecce è bella, felice e morbida (per le forme del suo barocco e l'indole mite degli abitanti) tutto l'anno e non aspetta luglio e agosto per fare festa. Metti in agenda di andarci già a dicembre, quando le sue strade saranno piene di aromi, dolcezza e frenesia per la Fiera di Santa Lucia, la tradizionale kermesse natalizia che inizia il 13 dicembre e dura meravigliosa e florida per una settimana. Acquista i pupazzetti di cartapesta della tradizione. Per comprarli cerca a colpo sicuro nelle vie che portano al Duomo e nei dintorni di Corso Vittorio Emanuele II.L'inverno in provincia di Lecce è semplicemente un'occasione in più per divertirsi. Prendi gennaio, per esempio, con le innumerevoli fiere dei paesi nei dintorni, come la Festa di Sant'Antonio a Novoli. Se hai in mente un break all'insegna della bellezza, del relax e della buona cucina (con un trionfo del vino, certo) non puoi scegliere destinazione migliore. In aprile, poi, il cuore della città batte più forte che mai con il Festival del Cinema Europeo. L'edizione del 2010 è già stata annunciata e porterà in città un bel movimento dal 13 al 18 aprile. Non è finita. Visto che a Lecce, come a Milano, a Kyoto o in Andalusia, buona parte della bellezza si nasconde nei cortili interni delle case, maggio è il mese giusto per assaporarla approfittando dell'iniziativa Cortili aperti. Occasione perfetta per vivere il punto di vista degli abitanti della città. L'estate, naturalmente, prima o poi arriva e qui a Lecce ha almeno due momenti clou. Si parte con Mediterranea estate, una serie di manifestazioni (di cui alcune gratuite) che dura tutta la stagione, con concerti di classica, ma anche commedie, teatro, danza e spettacoli di ogni tipo. Come spesso in questi casi, l'occasione è ottima per seguire gli eventi, ma soprattutto per partecipare a tutta la vita che gira intorno a loro. Agosto, infine, è il mese in cui la città celebra davvero se stessa con la festa di Sant'Oronzo, il santo patrono. Un momento talmente bello che qui dura tre giorni, dal 24 al 26 agosto. Perché consumare tutto in fretta? La bellezza va assaporata con calma.Alle porte di Lecce, a meno di mezz'ora di viaggio, si apre uno dei più belli e incontaminati territori del sud italiano. Parliamo della Grecìa Salentina, la porzione della Puglia che ha mantenuto il retaggio greco più forte. Qui vengono preservati antichi riti, magiche tradizioni e perle del folklore. Il più famoso è la Notte della Taranta di Melpignano (in pieno agosto), dedicato alla musica tradizionale della pizzica, una danza la cui origine si perde nella notte dei tempi e che veniva usata come terapia per curare le donne che si ritena fossero state avvelenate dal morso della tarantola.La nostra scelta: da queste parti tutto è bello, ma noi ti consigliamo di cominciare da Galatina, a meno 20 km a sud di Lecce. Qui si trova uno dei tesori artistici più belli del Salento, la Basilica di Santa Caterina con i suoi interni magnificamente affrescati. Da sola vale il viaggio, anche se non sei un patito dell'arte. Senza dimenticare che uno dei must per chi viene in Salento è una bella visita a una delle aziende locali di produzione vinicola o casearia. Questi sono i ricordi più ghiotti da portare a casa. Salento e mare: per prima cosa lanciamo una provocazione. E se le località di mare del Salento dessero il meglio di sé lontano dall'alta stagione? A te il piacevole compito di verificare.

(santa caterina di nardò, puglia, italy)

Per noi il posto in cui vale davvero la pena fare la prova è un piccolo ed elegante paesino della Costa Ionica: Santa Caterina. La costa rocciosa nei dintorni è piena di grotte ed è una magnifica location per fare immersioni. Tra febbraio e maggio, inoltre, le forti correnti fanno di questo luogo uno dei preferiti dagli appassionati di kite surf. Non c'è niente da fare: volare alto in Puglia non è mai stato così facile.

http://www.lonelyplanetitalia.it/articoli/articolo.php?id=5180

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La ripresa parte da Francia e Germania, l’ Italia seguirà

2009-10-22T18:11:00.001+02:00

Oltre 1000 tra 450 delegati, e più di 500 partecipanti provenienti da tutt’Italia ed Europa, tra players di mercato ed operatori del settore creditizio, assicurativo e dell’ ICT si sono dati appuntamenti in questi giorni al Palazzo dei Congressi di Taormina per eleggere i propri dirigenti e tracciare le nuove idee per sconfiggere la crisi, e delineare il futuro della Fiaip - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionisti.
Molte le associazioni di categoria del settore immobiliare che hanno portato un saluto all’Assemblea Congressuale della Fiaip. Tra queste Confedilizia e i partner internazionali di Fiaip tra cui Nar (National Association of Realtors) e Cei ( Confederation Europeenne de l’Immobilier). Sebbene si intraveda all’orizzonte per gli operatori una certa fiducia, è chiaro ormai come in piena crisi il settore immobiliare, che in Italia rappresenta oltre il 17% del Pil nazionale, necessiti da subito interventi immediati per gli operatori nazionali e per rianimare il mercato
“Sono ottimista e penso che il mercato immobiliare sia pronto a ripartire nel 2010". Lo ha affermato Manuel Negrao, Presidente della Confederation europeenne de l'immobilier (Cei) che riunisce le più importanti associazioni degli agenti immobiliari, a margine del Congresso nazionale della Fiaip in corso a Taormina.
"Il business - ha proseguito Negrao - comincerà a dare segni di risveglio in Germania, Francia e Portogallo, ma qualcosa si muoverà anche nel Regno Unito". Per quel che riguarda l'Italia, "se gli altri Paesi crescono, anche l'Italia seguirà”. I segni di miglioramento sono presenti sia dal punto di vista dei consumatori sia da quello degli istituti di credito.
"La gente ha maggiore fiducia nella situazione economica - spiega Negrao - e anche le banche stanno tornando a finanziare le famiglie". Il mercato immobiliare, in ogni caso, non tornera' ai livelli pre-crisi del 2007: "Abbiamo avuto tempi d'oro - prosegue il presidente della Confederation Europeenne de l'Immobilier - ma i tempi d'oro non durano per sempre e credo che non torneranno piu'". Oggi "abbiamo un mercato più maturo e questa é una buona notizia perché avremo una situazione più armonizzata e con prezzi giusti".
Anche gli agenti immobiliari devono attrezzarsi per gestire il nuovo contesto economico: "Dobbiamo prepararci alla ripresa", ha detto Negrao agli agenti della Fiaip. In questo senso un ruolo fondamentale sarà dato dalla creazione di uno standard europeo per i servizi degli agenti immobiliari: "I benefici di una normativa europea riguardano una migliorata competività all'interno del mercato europeo e questo ci consentirà di migliorare l'efficienza del settore".
Fonte : Ufficio Stampa FIAIP
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Tirreno DOC, Sardegna e Toscana le regioni più blu. Isola del Giglio, Cinque Terre, Domus de Maria, Pollica, Capalbio, Castiglion della Pescaia, Nardò

2009-06-01T11:51:00.002+02:00

E’ sempre il Tirreno il mare delle vacanze DOC firmate Legambiente e Touring Club Italiano. Nelle sue acque infatti si affaccia buona parte delle località che conquistano le 5 vele della Guida Blu di Legambiente edita dal Touring. Quest’anno alla classica rosa delle magnifiche 10 si aggiungono altre tre località, 13 gioielli del Belpaese che hanno ottenuto dall’associazione il massimo dei voti. Il merito è quello di avere un mare pulito, paesaggi da cartolina, spiagge incantevoli ma anche arte, buona cucina e soprattutto rispetto dell’ambiente e attenzione alla sostenibilità a trecentosessanta gradi. Con una media di 3,4 vele per località è la Sardegna la regione più “gettonata” dell’estate 2009 di Guida Blu, seguita da Toscana (3,03), Puglia (3), Sicilia (2,63), Abruzzo (2,6), Campania (2,56), Basilicata e Marche a pari merito con una media 2,5 vele per località.
La nona edizione della Guida Blu è stata presentata oggi a Roma da Sebastiano Venneri, vicepresidente e responsabile mare di Legambiente, Paola Pandiani, editor di Touring Editore e responsabile della Guida, Sandra Sazzini, Legambiente Turismo e presidente di Visit Europa, Giuseppe Dodaro, dell’Istituto di Ricerche Ambiente Italia, insieme ai sindaci delle località premiate con le cinque vele.
“Quelli che ogni estate suggeriamo come meta di vacanze nella Guida Blu – ha commentato Sebastiano Venneri vicepresidente nazionale di Legambiente – sono luoghi che hanno scommesso sulla qualità. Qualità nella gestione del territorio, nell’erogazione dei servizi, nella manutenzione dei centri storici, nell’offerta enogastronomica. Comuni a cinque vele che garantiscono una vacanza indimenticabile e che proprio grazie a queste caratteristiche sopravvivono alla crisi, perché la qualità italiana è un prodotto che non conosce flessioni. I nostri riconoscimenti sono frutto del lavoro svolto da Goletta Verde durante i suoi viaggi ma anche del patrimonio di conoscenze delle centinaia di gruppi locali di Legambiente. La Sardegna e la Toscana – ha continuato Venneri - realizzano già da tempo un lavoro esemplare in termini di sostenibilità e tutela ambientale che emerge anche in questa edizione dove troviamo inoltre un netto miglioramento della Sicilia e della Puglia. Le località a 5 vele, oltre che per l’eccezionale e riconosciuto pregio naturalistico, continuano a distinguersi per l’impegno nella salvaguardia del paesaggio e del litorale e soprattutto per tante iniziative di sviluppo dei servizi e di valorizzazione e tutela del territorio”.
Anche quest’anno Guida Blu non dimentica gli amanti dell’acqua dolce e dedica una sezione ancora più dettagliata alle località sui laghi. Sono tre quelle che conquistano le 5 vele: Appiano sulla strada del vino (BZ) in Trentino Alto Adige sul Lago di Monticolo, Fiè allo Sciliar (BZ) sempre in Trentino Alto Adige sul Lago di Fiè e Massa Marittima (GR) in Toscana sul Lago dell’Accesa.
“Da oltre 100 anni il Touring promuove il turismo, con particolare attenzione al territorio e a tutte le sue anime: arte e cultura, naturalmente, ma anche tradizioni e tipicità, ambiente e paesaggio” afferma Paola Pandiani, editor di Touring Editore e responsabile della Guida. “Fare del turismo di qualità significa salvaguardare e valorizzare tutti questi aspetti, tra i quali oggi più che mai assume rilievo speciale la tematica della salvaguardia ambientale, come dimostra da ben nove anni la realizzazione della Guida Blu in partnership con Legambiente”.

Tornando al mare, nell’estate 2009, per il secondo anno in vetta troviamo l’Isola del Giglio (Gr) che conquista il gradino più alto del podio per l’ottima sostenibilità e la tutela dell’ecosistema terrestre e costiero e per aver prestato particolare attenzione al verde pubblico, alla raccolta differenziata e alla mobilità sostenibile. Tra i motivi del riconoscimento l’aver intensificato le corse dei mezzi pubblici che ora viaggiano anche di notte e con frequenze estive a partire da aprile. Esteso anche al mese di luglio (prima era solo per agosto) il divieto di accesso ai veicoli di proprietari che non pernottano almeno 4 gg. Sono aumentate anche “strisce” blu e parcheggi e sono stati ripristinati ben 28 sentieri per trekking sull’isola. E’ stato avviato un progetto sperimentale di telemedicina per diagnosi specialistiche a distanza ed è stata realizzata una campagna di smaltimento dell’amianto. La raccolta differenziata raggiunge il 30% in inverno e il 15% d’estate percentuali eccellenti per un’isola minore. Sempre significativo l'impegno per la salvaguardia e la sostenibilità dell'isola di Giannutri che rappresenta una delle aree più particolari ed interessanti dal punto di vista naturalistico dell'Arcipelago Toscano.La seconda posizione è detenuta dai tre comuni del Parco Nazionale delle Cinque Terre in Liguria, ovvero Riomaggiore, Vernazza e Monterosso. Il Parco ha consolidato un equilibrio virtuoso tra sviluppo economico legato alle tipicità locali e prodotti della terra “strappata al mare” e alla protezione, tutela e mantenimento di un paesaggio creato dall’uomo e per questo bisognoso di continua cura. Questo costante lavoro attira un turismo consapevole, fatto di persone desiderose di conoscere i luoghi e la storia delle Cinque Terre. Il completamento dei lavori di realizzazione degli ascensori rende completamente accessibile alle persone diversamente abili tutto il percorso di Via dell’Amore. Sostenibilità garantita anche dai laboratori che utilizzano prodotti locali per la realizzazione di cosmetici e alimentari. Tutto questo è stato possibile solo grazie alla costante ricerca della qualità di vita che caratterizza l'instancabile opera del Parco e dei suoi abitanti. Domus de Maria (Ca) che si posiziona al terzo posto, oltre che per la bellezza delle sue spiagge spicca per l’efficacia del progetto di salvaguardia delle dune con passerelle di accesso all’arenile, parcheggi, raccolta rifiuti, segnaletica e protezione con staccionate. Attraverso un intervento di ingegneria naturalistica basato su materiali naturali e biodegradabili (legno, fibre di cocco, canna e corde) è iniziato il recupero del vasto sistema dunale di Chia, interessato da fenomeni di degrado ed erosione. Queste particolari tecniche hanno un bassissimo impatto sugli equilibri ecologici e non alterano la percezione visiva del luogo. La perla del Cilento, Pollica (Sa), con le località costiere Acciaroli e Pioppi, unica realtà campana al vertice della classifica, si posiziona a ridosso del podio. Oltre al lavoro svolto per la conservazione del paesaggio che ha caratterizzato l’azione del Comune di Pollica, nell’ultimo anno, l’amministrazione ha dato vita a tre iniziative che vanno nella direzione di una migliore sostenibilità ambientale e di un’offerta di qualità soprattutto verso le fasce deboli. Tra queste l’avvio di una costruzione di un centro velico nell’ambito del progetto “Una Spiaggia per Tutti”, la creazione di una condotta duale nelle case del comune per il risparmio idrico e un efficace sistema di raccolta differenziata, caratterizzata dalla realizzazione di un’isola ecologica che ha permesso alla piccola località cilentana di essere una piccola oasi felice, in una regione che negli ultimi anni si trova in gravissima emergenza rifiuti. Sempre in Maremma il quinto posto conquistato da Capalbio (Gr), vincitrice dell’edizione 2007, per l’ottimo livello di sostenibilità e per la tutela dell'area costiera e del territorio aperto (ambiente, paesaggio, economia rurale e agricoltura). Molte le iniziative rivolte alla promozione e valorizzazione dei prodotti tipici locali. Forte l'impegno nella raccolta differenziata dei rifiuti e sul fronte della diffusione delle fonti energetiche rinnovabili e del risparmio energetico, con una particolare attenzione all'efficienza degli edifici pubblici. Dall'attenzione al risparmio delle risorse deriva il nuovo percorso intrapreso per giungere alla certificazione ISO 14001 e alla registrazione Emas II. La segue Castiglion della Pescaia (Gr) che ha un litorale costiero che si mantiene in buone condizioni grazie a progetti di conservazione in particolare rivolti all'ecosistema dunale. E poi per la promozione della mobilità sostenibile e realizzazione di parcheggi scambiatori "lasci l'auto - prendi la bici" e per l'impegno sul fronte energie rinnovabili e raccolta differenziata nei confronti dei cittadini. Attenzione anche sul fronte della mobilità sostenibile con progetti di ampliamento dell'offerta di piste ciclabili sia nel capoluogo comunale che nella frazione di Punta Ala.

portoselvaggio - nardò - lecce (luigi spano photographer)

Nardò (Le), settima, si è distinta per l’istituzione del Parco Regionale di Porto Selvaggio e Palude del Capitano, uno dei gioielli naturalistici, paesaggistici ed archeologici del Salento, che rappresenta una delle più importanti opere di tutela e fruizione tra i parchi della provincia e dove il Centro visite diverrà un percorso multisensoriale, con la stanza della vista, dell’udito, dell’olfatto, del tatto e del gusto. Il Comune e Slow Food hanno anche promosso la Comunità del Cibo di Porto Selvaggio: una comunità formata da tutti quei soggetti che operano nel settore agro-alimentare, dalla produzione delle materie prime alla promozione dei prodotti finiti, e che si caratterizzano per la qualità e la sostenibilità delle loro produzioni.

Baunei (Og), si posiziona ottava, per l’impegno profuso nella conservazione del suo litorale di grande valenza naturalistica esteso per oltre trenta chilometri caratterizzato da scogliere interrotte da alcune spiagge di grande suggestione (Cala Luna, Goloritzè, Sisine). Nona un’altra pugliese, Ostuni (Br) che negli ultimi anni ha attuato una serie di interventi che rientrano in una logica di sostenibilità; tra questi citiamo l’attiva partecipazione al processo di istituzione del Parco Regionale delle Dune Costiere tra Torre Canne e Torre S. Leonardo. Ha fatto anche campagne di informazione e sensibilizzazione sulla raccolta differenziata e a luglio è prevista la partenza del servizio di raccolta porta a porta (anche della frazione umida). L’impianto di depurazione delle acque reflue è stato recentemente attrezzato con un impianto di affinamento terziario che consente anche il reimpiego in agricoltura dell’acqua Inoltre sono stati realizzati interventi in materia di salvaguardia della biodiversità (un piano quinquennale di reintroduzione della fauna selvatica); il centro storico di Ostuni è stato chiuso al traffico e sono state promosse iniziative connesse con la mobilità sostenibile, attraverso l’organizzazione di eventi che hanno inteso coniugare mezzi di mobilità dolce come treno più bici per la conoscenza del territorio.
Decima la siciliana Isola di Salina, nell’arcipelago delle Eolie, che pur in presenza di un notevole flusso turistico, conserva il fascino tipico di un luogo nel quale si sente forte il legame con la storia e con la cultura dei suoi abitanti, raccontata dalle sobrie architetture dei paesi, dalle collezioni di oggetti legati alle attività marinare o dalle pratiche agricole ancor oggi capaci di fornire prodotti di assoluta eccellenza come i capperi ed il vino. In questi ultimi anni, è stata sede di interessanti iniziative di sensibilizzazione ambientale portate avanti dalle amministrazioni locali, come a la pulizia dei fondali promossa dal comune di Santa Marina Salina. E poi è stata realizzata la prima isola ecologica dell’arcipelago oliano ed è iniziata la raccolta porta a porta dei rifiuti e attraverso una forte campagna di informazione e sensibilizzazione che ha portato al 25% la raccolta differenziata (a fronte di una media del 6% in Sicilia); si prevede di raggiungere il 35% entro la fine dell’anno. Undicesima Noto (Sr) che è riuscita (unica in Sicilia) a darsi, prima che la regione legiferasse in materia, delle regole sull'istallazione di megaimpianti fotovoltaici ed eolici diventando un modello per l’assessorato regionale all’ambiente, e con il nuovo regolamento edilizio che incentiva efficienza energetica per case e strutture ricettive sostenibili promosso con la creazione del più alto albero di natale d'Italia,"vivo" ed illuminato interamente con energia fotovoltaica. L'offerta culturale, già cospicua, è incrementata dalla finalmente fruibile Villa del Tellaro con mosaici tardo imperiali, dall' apertura alle visite di palazzo Nicolaci con gli arredi ed atmosfere del ' 700 e di parte del collegio dei gesuiti destinato a palazzo della cultura. Nuovi sentieri e servizi sia pubblici che privati garantiscono una migliore fruizione delle aree naturali come a Noto Antica e i canyon vicini e le principali riserve naturali. Finalmente la lotta agli abusi edilizi e commerciali vede i primi frutti con l’avvio delle prime demolizioni. A San Vito lo Capo (Tp), dodicesima classificata, due storiche riserve naturali, dello Zingaro e del Monte Cofano, segnano i confini del territorio. Qui, vaste spiagge di sabbia bianca finissima, frammiste a basse scogliere si lanciano in un mare trasparente e cristallino, dalle tonalità cangianti con lo sfondo delle isole Egadi. Il Comune ha investito tutto sulla sostenibilità ambientale e sui temi della pianificazione: aree pedonalizzate, piano urbano del traffico, piano di utilizzo del demanio marittimo, libera fruizione delle spiagge, valorizzazione dei prodotti locali, filiera corta nel settore agro-alimentare, recupero e cultura delle tradizioni locali. Queste sono le strategie e le buone pratiche adottate dalla comunità Sanvitese. Un’imprenditoria familiare diffusa sul territorio, che si divide tra la piccola marineria locale che promuove le forme di pesca turismo e l’escursionismo sostenibile, rispettoso del patrimonio naturalistico e la ricettività alberghiera distribuita tra piccoli alberghi e B&B che hanno saputo recuperare e razionalizzare il patrimonio abitativo esistente. La ricerca nel promuovere iniziative e manifestazioni di pregio, al di fuori della piena stagione estiva, è un’altra delle buone pratiche che caratterizza l’Amministrazione Comunale. Chiude la classifica la sarda Posada (Nu) per il grande progetto di salvaguardia ambientale di tutto il sistema costiero comprendente la rinaturalizzazione delle dune, il miglioramento della fruibilità compatibile e l’istituzione del futuro parco fluviale del Rio Posada. Il comune di Posada dal 2007 è partito con il servizio di raccolta differenziata porta a porta, inizialmente il servizio è stato realizzato nel centro abitato di Posada, mentre nella borgata marina di San Giovanni si effettuava il servizio di raccolta differenziata territoriale (cassonetti dedicati). L’amministrazione comunale da fine di aprile ha esteso la raccolta porta a porta anche alla borgata marina di San Giovanni. Inoltre dal mese di aprile è partita una campagna di sensibilizzazione sulla popolazione residente e su quella costituita da turisti. Da questa estate sarà attivo il nuovo servizio di vigilanza ambientale con l’istituzione delle “guardie ambientali”, che avranno il compito di monitorare e prevenire fenomeni di degrado. Lo scorso mese di dicembre, il comune di Posada, primo comune costiero della Provincia di Nuoro, ha approvato il Piano urbanistico comunale in adeguamento con il nuovo Piano Paesaggistico Regionale (PPR). Con il PUC per la prima volta nella propria storia Posada si dota di uno strumento urbanistico esteso all’intero ambito comunale.
La Guida Blu 2009 (320 pagine a colori, disponibile in libreria a 18 euro) riporta circa 300 località balneari e più di 70 lacustri. Anche quest’anno l’elenco aggiornato degli alberghi per l’ambiente che si fregiano dell’etichetta ecologica (ecolabel) di Legambiente Turismo: 365 strutture, 21.400 stanze, 47.400 posti. Per conoscere dove sono: www.legambienteturismo.it

Gli uffici stampa Legambiente 06 86268379 - Touring Editore 02 57547453

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Nardò a 5 Vele nella Guida blu di Legambiente 2009!!!

2009-05-30T13:27:00.001+02:00

Per il terzo anno consecutivo su Nardò sventolano le 5 vele della Guida Blu di Legambiente e Touring Club! Queste le motivazioni che hanno portato Nardò al settimo posto nella prestigiosa graduatoria dei Comuni premiati con le 5 Vele: Nardò si è distinta per l'istituzione del Parco regionale di Porto Selvaggio e Palude del Capitano, uno dei gioielli naturalistici, paesaggistici ed archeologici del Salento, che rappresenta una delle più importanti opere di tutela e fruizione tra i parchi della provincia e dove il Centro visite diverrà un percorso multisensoriale, con la stanza della vista, dell'udito, dell'olfatto, del tatto e del gusto. Il Comune e Slow Food hanno anche promosso la Comunità del Cibo di Porto Selvaggio: una comunità formata da tutti quei soggetti che operano nel settore agro-alimentare, dalla produzione delle materie prime alla promozione dei prodotti finiti, e che si caratterizzano per la qualità e la sostenibilità delle loro produzioni.
Il vademecum per l’estate 2009 indica le località premiate dalle "Cinque Vele" e segnala le 350 spiagge più belle e le oltre 300 località costiere più pulite. Tirreno DOC, Sardegna e Toscana sono le regioni più blu. Isola del Giglio, Cinque Terre, Domus de Maria, Pollica, Capalbio, Castiglion della Pescaia, Nardò, Baunei, Ostuni, Salina, Noto, San Vito lo Capo e Posada sono le località su cui sventolano le 5 vele. La Guida Blu è frutto del lavoro di indagine svolto dalla Goletta Verde di Legambiente durante i suoi anni di navigazione, ma anche del patrimonio di conoscenza delle centinaia di gruppi locali di Legambiente. Le valutazioni non riguardano solo la qualità delle acque di balneazione ma tengono conto di molte altre variabili, a cominciare dalla qualità delle strutture ricettive, dalla presenza di un centro storico ben conservato, da un'offerta enogastronomica di pregio, dalla vicinanza a luoghi di interesse storico artistico o naturalistico, e così via. Le valutazioni di Legambiente sono state infine integrate con i dati ufficiali raccolti attraverso la banca dati dei Comuni italiani (Ancitel), e sintetizzate in un giudizio espresso con le vele (da un massimo di 5 vele a un minimo di una vela). Anche quest'anno l'elaborazione dei dati è curata dal prestigioso Istituto di Ricerca Ambiente Italia. http://www.sispropertyandtourism.co.uk/ http://www.studioimmobiliarespano.it/

IMMOBILIARE TURISTICO: TIENE IL MERCATO DELLE SECONDE CASE E AUMENTANO GLI IMMOBILI OFFERTI IN VENDITA (+4,2%)

2009-05-25T12:35:00.000+02:00

RAPPORTO FIAIP SULL'ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE DI TURISTICO
Risultati delle rilevazioni FIAIP sull'andamento del mercato immobiliare turistico secondo semestre 2008

Tiene il mercato delle seconde case e aumentano gli immobili offerti in vendita (+4,2%)

Nel secondo semestre 2008 si registrano contrazioni contenute dei prezzi di compravendita nelle località turistiche, in calo il numero delle transazioni (-10,8%)
Da più di 5 anni cresce il valore immobiliare delle seconde case, ed oltre il 40% degli italiani acquista immobili ad uso turistico facendo ricorso ai mutui. Il mercato immobiliare turistico tiene e continua l’aumento degli immobili messi in vendita (+4,2%). Lieve diminuzione dei prezzi di compravendite immobiliari in molte località turistiche, in calo il numero delle transazioni (-10,8%)
La FIAIP, Federazione Italiana degli Agenti Immobiliari Professionali, conferma il suo ruolo di osservatore privilegiato del mercato di compravendita di case e appartamenti ad uso turistico, uno dei fenomeni meno conosciuti e studiati del mercato turistico nazionale perché solo parzialmente rilevato dalle statistiche ufficiali. L'indagine sui valori di compravendita del secondo semestre del 2008 – e che contiene inoltre previsioni sul primo semestre dell’anno - è stata realizzata con il supporto della società Risposte Turismo ed ha coinvolto i delegati turistici della Fiaip di 20 località di particolare interesse turistico in tutto il territorio nazionale.
Con riferimento all’intero campione, pur nella particolarità del contesto attuale, si assiste ad una buona tenuta generale del mercato: i valori di compravendita al metro quadro oscillano nel secondo semestre 2008 tra i 2.580 euro e 6.210 euro. Sempre complessivamente si registra un aumento degli immobili offerti in vendita del +4,2% a fronte di una riduzione del numero delle transazioni nell'ordine del - 10%.
Entrando nel dettaglio delle categorie di immobili individuate per ogni località, si passa dagli intervalli di minimo e massimo di 2.580 euro e 3.545 euro delle abitazioni semicentrali o periferiche ai 3.490 e 4.840 euro delle abitazioni centrali, mentre le abitazioni nuove o di pregio mediamente sono incluse in un range tra 3.945 e 6.220 euro. Rispetto all’ultima rilevazione 2007, si assiste complessivamente ad una riduzione dell’intervallo tra le quotazioni minime e massime: a fronte di un leggero aumento dei valori minimi si riscontra infatti una contrazione dei valori massimi al metro quadro per ognuna delle tre categorie analizzate.
All’interno di questi valori stanno riferimenti diversi e specifici per ciascun contesto territoriale analizzato. Tra tutte le località considerate, cinque fanno registrare anche nel 2008 dei massimali superiori ai dieci mila euro al metro quadro per gli immobili nuovi o di pregio. Di queste fanno parte Courmayeur e Madonna di Campiglio e le località balneari di S. Margherita Ligure, Forte dei Marmi e Porto Rotondo. Spiccano tra queste le quotazioni di compravendita della località trentina di Madonna di Campiglio, l’unica tra le destinazioni in grado di far registrare un aumento dei valori sia minimi che massimi di ogni categoria, attestandosi fra 10.000 e 14.000 euro al metro quadro per gli immobili nuovi o di particolare pregio, fra 8.000 e 11.000 euro per le abitazioni centrali e valori di compravendita inclusi tra i 5.500 e 8.000 euro al metro quadro per gli immobili semicentrali. A Forte dei Marmi, Porto Rotondo e Courmayeur si è rilevata una sostanziale stabilità dei valori rispetto all'ultima rilevazione del 2007 mentre sono in leggera contrazione le quotazioni a S. Margherita Ligure, in modo più marcato per gli immobili di particolare pregio.
Il resto dell’Italia vede, accanto a località in cui non si è assistito a variazioni dei valori di compravendita (Desenzano sul Garda, Jesolo Lido, S. Benedetto del Tronto, Montesilvano, Vieste, Policoro), solo quattro centri turistici che hanno fatto registrare nel passaggio dal primo al secondo semestre una contrazione dei prezzi: Sestriere, Termoli, Tropea e – secondo le indicazioni degli agenti Fiaip - in modo più marcato Rimini.
Più complesso il quadro di Todi, Sabaudia ed Amalfi in cui, all’interno di un calo generale dei valori, si assiste all’aumento in controtendenza di alcuni di questi per particolari categorie di immobili. Tra le località incluse nell’Osservatorio Immobiliare Fiaip le uniche a far registrare un aumento delle quotazioni tra il primo ed il secondo semestre del 2008 sono state Jesolo Lido in Veneto, Lignano Sabbiadoro in Friuli Venezia Giulia e Cefalù in Sicilia.
Passando ad analizzare alcuni dati relativi alle trattative di vendita e ai mutui richiesti, è emerso che i mesi intercorsi tra l’incarico e l’atto notarile sono mediamente 8 mentre, in leggero aumento su quanto registrato nel 2007, il divario percentuale tra il prezzo richiesto e quello effettivo di compravendita raggiunge il 12,3%. I mutui, cui la domanda è ricorsa nel 40% degli acquisti di immobili ad uso turistico, sono stati stipulati per un importo mediamente pari al 65,26% del prezzo dell’immobile, con una durata media di 16,2 anni e un tasso per lo più fisso.
Metà delle abitazioni richieste ha una superficie inferiore ai 60 metri quadrati, seguite dalle case di medie dimensioni che si attestano sul 36,3%, e gli immobili che superano i 120 metri quadrati sono soltanto il 13,7% del mercato intermediato dagli agenti Fiaip. In merito alla provenienza dell’acquirente, oltre quattro su cinque sono italiani, e gli stranieri UE e gli extracomunitari si attestano rispettivamente al 9,3% e 7,1% sul totale degli acquirenti.
Dal 2004, anno in cui l’Osservatorio Immobiliare Fiaip ha dato avvio al monitoraggio dei dati per il settore turistico, si assiste ad una crescita dei valori in ogni categoria: per le abitazioni di pregio i minimi e massimi sono cresciuti complessivamente nel corso degli anni del 9,2% e 27,2%, mentre per le abitazioni centrali del 28,5% e 36,8%, e infine del 25,7% e 33,6% per le abitazioni semicentrali. Considerando però le sole variazioni dal 2007 al 2008 si registrano movimenti lievi, positivi per i minimi ed in calo per i massimi: dal - 0,6% dei massimi delle abitazioni di pregio alla riduzione, nell’ordine dei due punti percentuali, per le abitazioni centrali e semicentrali.
Per quanto riguarda le previsioni per il primo semestre 2009 relativamente alla media delle previsioni sui prezzi di compravendita al metro quadro, secondo le indicazioni degli agenti Fiaip si assisterà ad un calo contenuto per ogni categoria di immobili. La variazione sarà meno marcata per le abitazioni di pregio e centrali (rispettivamente -0,85% e -1,25%), leggermente più marcata nel caso delle abitazioni periferiche ( -2,15%). La variazione dei prezzi a livello nazionale dovrebbe dunque attestarsi sull’ordine del punto e mezzo percentuale negativo (-1,4%). Questo valore include località in cui si prevede una contrazione (particolarmente temuta a S. Margherita Ligure, Termoli, Policoro e Vieste) accanto ad altre in cui si confida invece in un leggero aumento dei valori riscontrabile già dal primo semestre dell’anno in corso (Amalfi in Campania e Lido di Iesolo in Veneto).
Fonte Ufficio Stampa FIAIP
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Cerco Casa Disperatamente: gli immobili dello Studio Immobiliare Spano in onda su Sky

2008-12-05T19:10:00.005+01:00

Discovery Real Time: arriva "Cerco casa...disperatamente"

Se l'unica ipoteca che conoscete è quella del Monopoli e un atto notarile è per voi un grande mistero oscuro, allora Cerco...casa disperatamente è la trasmissione che fa per voi!

Quello della prima abitazione è spesso l'acquisto più importante di una vita, associato a grandi sacrifici economici e ad un forte coinvolgimento emotivo. Fare la scelta sbagliata è un lusso che spesso non ci si può permettere e per questo non va trascurato neanche il minimo dettaglio. La camera da letto deve affacciarsi a nord o a sud? È meglio scegliere un appartamento ai piani alti o in basso? Se il condominio è sprovvisto di ascensore, quanto meno può valere l'appartamento? La nuova produzione italiana di Discovery Real Time aiuterà tanti potenziali acquirenti ad orientarsi nell'intricato labirinto del mercato immobiliare. Puntata dopo puntata, i protagonisti, seguiti dalle telecamere, riceveranno tanti preziosi consigli prima di fare il grande passo. In onda dal 7 dicembre 2008 alle 23:00 (canale 118 di Sky).

Questa puntata sarà dedicata alla Puglia ed in particolare ai paesi della provincia di Lecce ed alcuni immobili della nostra agenzia saranno presi in cosiderazione dai clienti/partecipanti della trasmissione.

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Studio Immobiliare Spano in onda su "A Place in the Sun"

2008-11-08T15:39:00.007+01:00

E' andato in onda lo scorso venerdì 31 ottobre 2008 su Channel 4 l'episodio di A Place in the Sun girato in Puglia e precisamente sulla costa ovest del Salento, tra Nardò, Gallipoli e Galatina. La fortunata trasmissione televisiva tanto amata dagli Inglesi che ogni venerdì sera attira 4.000.000 di spettatori che intendono acquistare casa all'estero. In questo episodio i "clienti" di A Place in the Sun hanno scelto gli immobili e la professionalità della nostra agenzia per il loro tour nel Salento.

Jasmine, la presentatrice, ascolta la musica degli Aioresis a Portoselvaggio

Alcune foto della troupe a Nardò

Il cameraman riprende i particolari della colonna dell'immacolata a Nardò

La presentatrice ed i "clienti" passeggiano nel centro storico di Nardò

Qui di seguito l'articolo scritto da Biagio Valerio sulla Gazzetta del Mezzogiorno in occasione delle riprese che hanno avuto luogo lo scorso 20 novembre 2007.

Vedi un piccolo estratto del programma online

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I prezzi delle case non accennano a diminuire in Italia.

2008-04-11T17:01:00.001+02:00

Lo segnala la Bce nel bollettino mensile secondo cui, nel primo semestre 2007, si sono registrati aumenti dei prezzi del 6,6% a fronte di un incremento del 6,7% registrato nel 2006 (+9,7% nel 2005). Complessivamente, dice Francoforte, nel primo semestre 2007 i prezzi degli immobili residenziali nell'intera area euro sono saliti del 5% a fronte di un incremento del 6,1% nel secondo semestre 2006.
In generale, si legge nel bollettino della Bce, le stime disponibili «suggeriscono che i prezzi delle abitazioni, dopo l'accelerazione osservata tra la metà degli Anni Novanta e il 2005, hanno proseguito il loro rientro su un sentiero di crescita più moderato». I dati nazionali indicano che «la moderazione della dinamica dei prezzi delle abitazioni è stata più accentuata nei Paesi che negli ultimi anni hanno registrato rincari relativamente elevati degli immobili residenziali». Tra questi ci sono Belgio, Irlanda, Spagna, Francia e Malta.
Al contrario i dati relativi a Italia, Paesi Bassi e Austria suggeriscono «che gli incrementi dei prezzi delle abitazioni nel 2007 sono rimasti in linea con quelli registrati nel 2006». In generale, prosegue la Bce, gli andamenti recenti dei prezzi degli immobili residenziali nell'area «hanno rispecchiato principalmente un calo della domanda di abitazioni». Inoltre, aggiunge la Bce, i dati disponibili per la domanda e l'offerta indicano che «nel secondo semestre del 2007 potrebbe essersi verificata una ulteriore moderazione dei prezzi degli immobili residenziali».
Fonte: Il Sole 24 Ore Radiocor

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Nardò e le sue marine conquistano il mercato immobiliare a Las Vegas

2007-12-03T17:00:00.000+01:00

Qui di seguito l'articolo di Biagio Valerio sulla Gazzetta del Mezzogiorno del 2 Dicembre 2007, sulla partecipazione della nostra agenzia alla vetrina immobiliare più importante al mondo "Realtors 2007 Expo & Conference" tenutasi a Las Vegas NV USA dal 12 al 16 novembre 2007, ed alla quale Antonio e Luigi Spano hanno partecipato, intensificando così i rapporti con colleghi ed investitori internazionali interessati al mercato immobiliare della Puglia e del Salento.

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SIS sponsor del III° Salento Triathlon 2007

2007-10-25T18:15:00.001+02:00

Ancora un volta lo Studio Immobiliare Spano è stato fiero di collaborare con lo staff organizzatore della 3a edizione del Salento Triathlon sprint rank, svoltosi a Santa Maria al Bagno il 30 settembre 2007 e che ha visto la partecipazione di circa 100 atleti provenienti da tutte le regioni italiane. Crediamo - ha affermato Antonio Spano della SIS - che tale tipo di manifestazioni siano un concreto mezzo di promozione turistica e naturalmente forma reale di destagionalizzazione per il nostro territorio in particolar per le nostre marine: Santa Maria al Bagno, Santa Caterina e Sant'Isidoro.

Guarda il blog ufficiale della manifestazione http://salentotriathlon.blogspot.com

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World Travel Market 2007

2007-10-14T13:17:00.000+02:00

Novembre sta arrivando e con esso il WTM. Una nuova impresa ricomincia sperando di migliorare anno dopo anno l'esperienza già acquisita e permettere ai nuovi clienti di conoscere sempre più la nostra bella regione: Puglia, dove un mare di buone opportunità per investimento e vacanza li aspetta. Quest'anno siamo fieri di annunciare che Sonia Perrone Falconieri, partner di SIS Property and Tourism, è stata scelta come testimonialnel sito ufficiale del World Travel Market 2007. E' un onore per noi essere stati scelti per un event così importante. Grazie a tutti per la collaborazione! November 2007 is coming and WTM with it! A new adventure starts again hoping to improve year by year an already-gained experience ad let new clients know about our beautiful region: Puglia, where a sea of good property/holiday opportunities is waiting for them! This year we are proud to announce that one of our partner Ms. Sonia Perrone Falconieri has been chosen as testimonial in the WTM 2007 website. It is a honour for us being listed in a such important event. Thank to all for the cooperation!

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Ecco le località premiate da Guida Blu 2007 di Legambiente e Touring Club Italiano

2007-07-20T18:18:00.000+02:00

Capalbio (GR), Cinque Terre (SP), Castiglion della Pescaia (GR), Pollica Acciaroli e Pioppi (SA), Domus de Maria (CA), Nardò (LE), Villasimius (CA), Bosa (NU), Noto (SR), Isola del Giglio (GR) e Santa Marina Salina (ME). Sono 11 le località che conquistano le 5 vele della Guida Blu 2007 di Legambiente pubblicata dal Touring Club Italiano, quelli che alla bellezza del paesaggio e alla qualità delle acque, coniugano una corretta gestione del territorio, interventi e politiche in linea con il rispetto dell’ambiente e una buona funzionalità dei servizi. La settima edizione della Guida Blu è stata presentata oggi a Roma alla presenza del Ministro dell’Ambiente Alfonso Pecoraro Scanio, da Roberto Della Seta, presidente nazionale di Legambiente, Michele D’Innella, direttore editoriale del Touring Club Italiano, il giornalista Luca Fraioli de Il Venerdì di Repubblica e Sebastiano Venneri, responsabile mare, qualità e territorio di Legambiente, oltre ai sindaci delle località premiate con le cinque vele. E’ Capalbio quest’anno a conquistare il gradino più alto della classifica, rubando lo scettro alle Cinque Terre, vincitrici dell’edizione 2006, che si piazzano comunque al secondo posto. Sempre in Maremma il terzo posto assegnato a Castiglion della Pescaia, mentre la perla del Cilento, Pollica, con le località costiere Acciaroli e Pioppi, si aggiudica il quarto posto. Segue quindi il terzetto sardo di Domus de Maria, Villasimius e Bosa, rispettivamente quinta, settima e ottava, tra le quali si inserisce al sesto posto Nardò, in provincia di Lecce. Nono posto per la siciliana Noto, seguita dai comuni dell’isola del Giglio e di Santa Marina Salina, nell’arcipelago delle Eolie.“Amministratori e operatori turistici – ha commentato Roberto Della Seta – sono sempre più consapevoli dell’importanza dell’ambiente, anche ai fini di uno sviluppo economico durevole e davvero sostenibile del proprio territorio. Così con il passare degli anni le vele di Guida Blu sono divenute un riconoscimento ambito che spesso sprona imprenditori privati e pubblici amministratori ad aumentare la qualità dei propri interventi. Negli anni Guida Blu, frutto del lavoro svolto da Goletta Verde durante i suoi viaggi ma anche del patrimonio di conoscenze delle centinaia delle centinaia di gruppi locali di Legambiente, è diventata una bussola per il turismo estivo sempre più completa e da quest’anno, con le 67 località lacustri segnalate, offre un utile strumento anche per chi desidera una vacanza d’acqua dolce. In generale il nostro intento è quello di restituire la gradevolezza delle località, premiando quelle dove il confort meglio si fonde con l’autenticità. Non solo mare pulito, quindi, ma anche ambiente tutelato e qualità dell’offerta, dai servizi alle strutture ricettive, dall’interesse del centro storico all’offerta enogastronomica”.Assoluta novità di Guida Blu 2007 è la sezione dedicata alle località che si affacciano sui laghi. Il turismo lacustre oggi in Italia rappresenta il 6,5% del totale con 23 milioni di presenze. In alcune regioni (come Piemonte e Lombardia), raggiunge circa il 25% dell’intero flusso turistico regionale composto in prevalenza da stranieri. Ecco allora le nove località dei laghi che conquistano le 5 vele: Cannobio sul lago Maggiore(VB), Gardone Riviera sul lago di Garda (BS), Caldaro sul lago omonimo (BZ), Magrè sul lago di Favogna (BZ), Renon sul lago di Costalovara (BZ), Malcesine sul lago di Garda (VR), Massa Marittima sul lago dell’Accesa (GR), Castiglion del lago sul lago Trasimeno (PG) e Fiè allo Scillar sul lago di Fiè (BZ). “Questa guida - afferma Michele D’Innella – è uno strumento di grande valore educativo volto a diffondere la cultura del rispetto per il nostro patrimonio ambientale. Una cultura propria di entrambe le nostre associazioni che, pur con storie diverse, si oppongono al degrado del territorio e promuovono un modello di sviluppo sostenibile, rispettoso in ugual misura delle esigenze dei turisti, dell’ambiente e delle comunità ospitanti. Quest’anno abbiamo voluto aggiungere al tradizionale patrimonio informativo delle precedenti edizioni due nuovi simboli, che indicano le località all’interno di un parco nazionale o regionale o di un’area marina; vogliamo così ulteriormente rafforzare l’invito a scegliere come meta quelle località che fanno della salvaguardia del patrimonio naturale un fattore significativo della loro politica di gestione e valorizzazione turistica”.Dalla classifica di Guida Blu 2007 emergono con evidenza la Sardegna e la Toscana, ciascuna con 3 località che conquistano le 5 vele. La Sardegna, oltre che per l’eccezionale e riconosciuto pregio naturalistico delle sue coste, continua a distinguersi come regione leader per l’impegno nella salvaguardia del paesaggio (ha da poco adottato un ottimo piano paesistico) e il potenziamento della gestione e tutela delle aree marine protette, ma è anche la regione che può vantare ben 30 località segnalate sulla Guida e il più alto numero (16) di quelle che hanno ottenuto 4 vele.“Abbiamo previsto un premio speciale per la Sardegna, penalizzata in altre graduatorie, – spiega Sebastiano Venneri – proprio per il costante impegno profuso nelle politiche di tutela della fascia costiera, per il severo piano paesistico regionale, per le 3 località al top e per il gran numero di località a 4 vele, considerando anche il recente riconoscimento al presidente Soru, nominato “Ambasciatore delle Coste” dal Mediterranean Action Plan dell’Unep”. Per la Toscana, dove è ottima la qualità dei servizi, le situazioni d’eccellenza sembrano più circoscritte alla provincia di Grosseto, alla quale appartengono le località premiate con le 5 vele. “Da anni la Maremma grossetana – continua Venneri - coltiva casi esemplari, ma è sufficiente spostarsi poco più a nord, in provincia di Livorno, per trovarsi di fronte a situazioni ben più compromesse come quelle che Legambiente sta combattendo per salvare la Val di Cornia”. Significativo il piazzamento al primo posto di Capalbio. Nuova entrata fra le prime dieci nella scorsa edizione, quest’anno ha fatto il grande balzo per la particolare attenzione posta alla salvaguardia del litorale costiero e alla valorizzazione e promozione delle energie rinnovabili.Anche il sud Italia migliora con la Sicilia che quest’anno riesce a piazzare ben due località nella top ten. “Il meridione può vantare la maggiore ricchezza di luoghi di grande pregio naturalistico – aggiunge Venneri – e anche se alcune zone continuano a soffrire per il diffuso abusivismo edilizio, la speculazione selvaggia e l’assenza o inefficienza di depurazione degli scarichi, c’è da sottolineare l’impegno di molte amministrazioni che hanno migliorato la tutela e la qualità dei servizi. Positivo ad esempio il rientro nella zona alta della classifica della Sicilia con Noto, paese ricchissimo di bellezze naturali oltre che di beni storici e artistici, come la cattedrale recentemente restaurata”.La Guida Blu 2007 (320 pagine a colori, 300 foto, disponibile in libreria a 18euro) oltre alle 280 località balneari e le 67 lacustri riporta anche la descrizione di ben 335 deliziose spiagge insieme alle indicazioni per raggiungerle. C’è anche una sezione dedicata alle grotte marine, un piccolo estratto di un grande lavoro di censimento realizzato lungo i nostri litorali dal ministero dell’Ambiente. C’è naturalmente anche l’elenco aggiornato degli alberghi per l’ambiente, le 320 strutture ricettive che hanno sottoscritto un impegno con Legambiente per migliorare la loro sostenibilità: 63.000 posti letto sparsi lungo la penisola, un numero considerevole che conferma la volontà ormai diffusa di caratterizzare anche l’iniziativa turistica privata in chiave ambientale.Ecco le motivazioni delle 5 vele di Legambiente per il 2007.CAPALBIO (Grosseto). Ottimo livello di sostenibilità, soprattutto rispetto al tema della salvaguardia del territorio aperto (ambiente, paesaggio, economia rurale e agricoltura) e per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente. Particolare l’attenzione alla salvaguardia del litorale costiero. Prosegue il percorso di valorizzazione e promozione delle energie rinnovabili con l’istituzione e la gestione dello sportello energia. Molte iniziative per la promozione delle produzioni tipiche. CINQUE TERRE (La Spezia). La seconda posizione è detenuta dai tre comuni del Parco Nazionale delle Cinque Terre, ovvero Riomaggiore, Vernazza e Monterosso. Il modello di sviluppo sostenibile del "Parco dell'uomo" ha oltrepassato i confini liguri sbarcando in Cina dove, grazie a un gemellaggio tra i muretti a secco delle Cinque Terre e la Grande Muraglia Cinese, sono state gettate le basi per uno sviluppo che sappia coniugare ambiente, territorio e turismo. CASTIGLIONE DELLA PESCAIA (Grosseto) Il litorale costiero si mantiene in buone condizioni di conservazione. Prosegue l’impegno dell’amministrazione per la tutela del territorio e il miglioramento dei servizi. Continua ad essere ben valorizzato il parco archeologico di Vetulonia e la rete di sentieri naturali.POLLICA, ACCIAROLI e PIOPPI (Salerno) Pollica, con le località costiere di Acciaroli e Pioppi, è situata all'interno del parco nazionale del Cilento, tra bellezze naturalistiche e splendidi borghi. Premiata per la qualità dei servizi, per l’acqua incontaminata, per un efficiente sistema di raccolta differenziata. Le isole ecologiche hanno permesso alla località cilentana di essere una piccola oasi felice, in una regione in costante emergenza rifiuti. DOMUS DE MARIA (Cagliari), BOSA (Nuoro) e VILLASIMIUS (Cagliari). Oltre che per la bellezza delle sue spiagge il Comune di Domus De Maria, si segnala per l’efficacia del progetto di salvaguardia delle dune. Il settimo posto in classifica va a Villasimius, nell’area marina protetta di Capo Carbonara si è attrezzata con gli innovativi campi ormeggio delle boe intelligenti, da quest’anno ha fissato regole certe per la salvaguardia del sistema dunale e delle zone umide retrostanti. Bosa persegue da anni una politica di salvaguardia del territorio costiero che ha permesso di mantenere integre decine di chilometri di litorale tra Bosa e Alghero. Nella costa è stata adottata una politica per la salvaguardia della unica specie autoctona di grifone in Italia. A Bosa è presente anche uno degli esempi più riusciti di albergo diffuso. NARDÒ (Lecce). Per la prima volta il Comune di Nardò entra a far parte dei comuni a 5 vele, grazie al buon lavoro svolto negli ultimi anni. Il Comune si è distinto per la lotta all’abusivismo edilizio. Possiede uno dei pochi depuratori funzionanti in Puglia e dopo 25 anni di equivoci e di abbandono, l’amministrazione ha contribuito a realizzare il parco regionale di Porto Selvaggio e Palude del Capitano, uno dei gioielli naturalistici, paesaggistici ed archeologici del Salento. Da sottolineare infine la richiesta di ampliamento dell’area marina protetta di Porto Cesareo alla propria fascia costiera.NOTO (Siracusa). Alle splendide e naturali spiagge di Vendicari e Cala Mosche, si aggiunge un entroterra di grande suggestione caratterizzato dalla intensa bellezza del paesaggio agricolo e dalle famose architetture barocche che hanno determinato l’inclusione della Val di Noto nella lista UNESCO. Per la difesa di questo immenso patrimonio culturale le amministrazioni comunali e le popolazioni della zona sono attivamente impegnate per evitare l’avvio di trivellazioni petrolifere. Il riconoscimento delle 5 vele è anche un incoraggiamento all’azione di tutela di un sito straordinario.ISOLA DEL GIGLIO (Grosseto). Si mantiene buono il livello di sostenibilità e continua la campagna per la diffusione delle produzioni tipiche. Rimane inalterata e sempre di ottimo livello la qualità delle acque di balneazione e della costa. Vi è una maggiore attenzione per il verde pubblico e per la tutela dell’ecosistema marino. SANTA MARINA SALINA (Messina). Pur in presenza di una forte pressione turistica gravante sull’arcipelago Eoliano. Santa Marina Salina riesce ancora a conservare il fascino di un luogo profondamente segnato da una storia antica. La cittadina conserva infatti importanti testimonianze materiali legate alle attività marinare e a quelle agricole, queste ultime ancora oggi forniscono prodotti di assoluta eccellenza come i capperi ed il vino. Tutto ciò integra piacevolmente la presenza di un mare splendido e di belle spiagge. PREMIO SPECIALE ALLA REGIONE SARDEGNA. E’ la regione che più di altre ha trasformato la tutela della costa in uno dei punti fondanti dell’azione di governo. Sono segni tangibili di questa strategia il piano paesaggistico che prevede la tutela nell’ambito costiero di una fascia di due km e la nuova pianificazione per tutti i comuni costieri. Da sottolineare il gran numero di località premiate con quattro e cinque vele, sintomo indiscutibile di qualità ambientale.Gli uffici stampa Legambiente 06 86268379 - 99 - 77- 55- Touring Club Italiano 02 8526453

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L’attività di intermediazione non è incompatibile con quella di amministratore di condomini

2007-07-15T11:12:00.000+02:00

Il Ministero dello Sviluppo Economico, con decisione del 14 giugno 2007, ha accolto il ricorso presentato da una società che svolgeva, nella provincia di Torino, l'attività di mediazione immobiliare e che, alcuni mesi fa, venne cancellata dal ruolo Agenti di affari in mediazione tenuto dalla Camera di Commercio, Industria, Artigianato di Torino in esecuzione di una determina con la quale era stata rilevata l'incompatibilità fra l'esercizio dell'attività di mediatore e quella di amministrazione di immobili. La società, non appena ricevuto notizia dell'avvio del procedimento di cancellazione, aveva fatto pervenire alla Camera di Commercio di Torino le proprie controdeduzioni, evidenziando l'assoluta compatibilità tra le due attività. A seguito della pronuncia da parte della detta Camera di Commercio della determina di cancellazione la società, per il tramite dello Studio Legale Bella, ricorreva al Ministero dello Sviluppo Economico che ha accolto il relativo ricorso. «Non posso che esprimere soddisfazione per l'esito del ricorso dichiara l'avv. Roberto Bella perché, pur nella essenziale motivazione, il Ministero ha saputo cogliere gli esatti termini della questione». Continua, ancora, l'avvocato «abbiamo sostenuto nel ricorso al Ministero che l'amministratore di condominio non svolge un'attività impreditoriale di tipo commerciale, né richiede l'iscrizione ad albi, ruoli o registri, ma costituisce un ufficio di diritto privato inquadrabile nell'abito del mandato con rappresentanza e, proprio per tale motivo, essa non può rientrare tra le cause di incompatibilità previste dal terzo comma dell'articolo 5 della legge n. 39/8, che ha istituito il ruolo degli agenti di affari in mediazione, rimarcando che il Ministero delle Attività Produttive, con lettera circolare del 4 luglio 2003, aveva affermato che l'attività di amministratore di condominio non era incompatibile con l'attività di mediazione. Da ultimo, abbiamo, comunque, ritenuto di far rilevare al Ministero che, secondo una corretta interpretazione della legge n. 39/89 e nello spirito della stessa, le incompatibilità previste dall'art. 5, comma 3, devono essere limitate alle sole attività che possono influire, deviandola, sull'attività di mediazione, quali, per esempio, le attività attinenti il mondo del commercio e degli affari, mentre diversa ipotesi è quella del mediatore di immobili che svolge anche l'attività di amministratore di condominio». La Camera di Commercio, Industria, Artigianato di Torino, nelle proprie controdeduzioni al Ministero, ha evidenziato la natura professionale dell'attività di amministratore di condominio, anche se non rientrava nelle cosiddette professioni protette, rilevando che, per l'esercizio di tale attività non esisteva l'obbligo di iscrizione al Registro delle imprese, ragion per cui avendo, diversamente, optato, la società ricorrente, per l'iscrizione essa svolgeva un'attività d'impresa. Di diverso avviso il Ministero che, come abbiamo detto, ha ritenuto valido quanto già affermato nella lettera circolare del 4 luglio 2003 con la quale ribadiva la compatibilità fra le due attività. Precisa ancora l'avvocato Roberto Bella «Va, comunque, precisato che la decisione del Ministero potrà essere impugnata dalla Camera di Commercio, Industria, Artigianato di Torino avanti il Tribunale Amministrativo. Certo è che sarebbe, quanto mai, opportuna una iniziativa legislativa per fare chiarezza sulla questione, iniziativa che, come ha osservato il Ministero nella motivazione del provvedimento di accoglimento del ricorso, spetta allo Stato, tenuto conto della complessità e dell'impegno che richiede l'attività di amministratore di condominio, il potere di determinare, con apposita norma, l'individuazione della professione, del suo contenuto e dei titoli richiesti per l'accesso all'attività professionale».

Fonte: NewsPage
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Fisco: Ici ridotta dopo i nuovi estimi. Esenti da imposta i prmi 150 metri quadrati delle case

2007-07-15T11:08:00.000+02:00

Una franchigia Ici per la prima casa, da applicare una volta che la riforma del catasto fabbricata sarà a regime, per esentare dal calcolo dell’imposta i primi 150 mq di superficie dell’abitazione. Questa la disposizione prevista da un emendamento presentato dalla relatrice Donatella Mungo (Rifondazione) al disegno di legge delega sulla riforma della fiscalità al vaglio della commissione Finanze di Montecitorio e su cui, da quanto si apprende, ci sarebbe l’accordo tra governo e maggioranza. Per quanto riguarda il periodo transitorio, cioè prima della completa realizzazione della riforma con il passaggio del sistema degli estimi dai vani ai metri quadrati, resta da sciogliere la questione sui tempi per la concessione di un’agevolazione individuata in misura pari a 290 euro (che corrisponde ad un appartamento di circa 90-100 metri quadrati nella semiperiferia di città come Roma e Milano). Su questo punto, la maggioranza insiste per far scattare la misura a partire dal primo acconto Ici del 2008, mentre l’esecutivo punterebbe a una delega con margini di discrezionalità più ampi. Secondo il sottosegretario all'economia Alfiero Grandi al momento le risorse per l'operazione non sono disponibili, e pertanto saranno individuate nella prossima finanziaria. La discussione per ora va avanti. La commissione Finanze dovrebbe concludere l’esame del provvedimento oggi.

Fonte: ufficio stampa FIAIP
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5 Vele da Legambiente per Nardò

2007-06-04T11:23:00.000+02:00

Nardò nel gotha del turismo mondiale! Legambiente assegna le CINQUE VELE alla città e alle sue coste. E' il riconoscimento più ambito in assoluto. Otranto scende e perde una vela. Nardò è l'unica rappresentanza pugliese nella speciale classifica di testa. E' un trionfo di dimensioni epocali per il turismo. Sulla costa sbandiereranno le cinque vele PER TUTTA L'ESTATE.

Leggi lo speciale su www.portadimare.it

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Antonio Spano parla del Salento su Radio Rai

2007-06-02T10:56:00.000+02:00

GERARDO ANTELMO NUOVO CONDUTTORE DI "LE REGOLE DEL GUSTO" IN ONDA SU RAI GR-PARLAMENTO IL SABATO ALLE 7.30, HA INCONTRATO ANTONIO SPANO A SANTA MARIA AL BAGNO, PER UN INTERVISTA SUL TURISMO ENOGASTRONOMICO NEL SALENTO CON PARTICOLARE RIFERIMENTO ALL'AREA DI NARDO'.

La rubrica, che si occupa di tematiche dell'agroalimentare italiano e relativi temi inerenti al nuovo turismo enogastronomico, va in onda il sabato alle 7.30 nella maggiore fascia d'ascolto dell'emittente. L'intervista Ad Antonio Spano è andata in onda sabato 12 maggio 2007. Scarica l'intervista dal direttamente dal sito del conduttore, puntata del 12.5.2007 sull'enoturismo (www.gerardoantelmo.it).

Ascolta l'intervista risproposta da portadimare.it

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Londra e Monaco regime caro mq, anche Roma in top10

2007-05-10T13:17:00.000+02:00

Londra e' la citta' dove gli immobili costano di piu' nel mondo, seguita dal Principato di Monaco, New York e Hong Kong; 'appena' decima Roma. Lo rivela il rapporto 'Wealth Report 2007', realizzato dall'agenzia immobiliare Knight Frank e dalla Citi Private Bank Le case piu' prestigiose nella capitale britannica costano circa 25.000 sterline (36.700 euro) al metro quadro, poco piu' di Monaco, sede per eccellenza dei ricchi e famosi, con 33.800 euro al metro quadro. A seguire New York, dove un immobile di lusso arriva a circa 35.000 dollari (25.700 euro) al metro quadro, e Hong Kong con 19.000 euro. A completare la top 10 Tokyo, Cannes, St. Tropez, Sydney, Parigi e Roma, dove le case piu' prestigiose non faticano ad arrivare in media a 13.500 euro al metro quadro.Venezia si e' piazzata al 12/o posto con 11.000 euro al metro quadro, seguita da Firenze (9.000 euro al metro quadro) e Milano (7.500 euro).Il rapporto, che ha preso in considerazione oltre 70 citta' in tutto il pianeta, sottolinea l'influenza che i ricchi (persone con un patrimonio di almeno 7 milioni di euro) hanno sulla crescita del mercato immobiliare mondiale. Secondo lo studio la presenza di persone disposte ad investire grosse cifre in abitazioni di lusso ha portato l'anno scorso ad un aumento del prezzo di questo tipo di case del 14%, cinque punti percentuali in piu' rispetto all'incremento del costo degli immobili standard.Londra si e' piazzata prima tra le citta' con le case piu' care del mondo grazie ad una crescita del mercato degli immobili che l'anno scorso e' stata di oltre il 30%. Ben presto pero' la top ten dei luoghi piu' costosi del pianeta sara' popolata da citta' indiane, cinesi e russe che nel 2006 hanno registrato un incremento dei costi del 40-50% 'Crediamo che nei prossimi cinque anni la ricchezza e la concentrazione di ricchezza continueranno ad aumentare. Cio' portera' ad un forte squilibrio tra la domanda e l'offerta di abitazioni di lusso. Nonostante cio' quest'anno l'aumento dei prezzi sara' minore rispetto all'anno scorso e le prossime citta' ad entrare nella nostra classifica saranno San Pietroburgo, Mosca, New Delhi, Mumbai, Guangzhou e Pechino', ha commentato Liam Bailey, capo del dipartimento di ricerca di Knight Frank.Il rapporto ha analizzato anche i costi delle case fuori citta', in localita' di mare o di montagna. Questa seconda classifica e' monopolizzata da Italia e Francia. Gli immobili di lusso di St. Jean Cap Ferrat spiccano con 31.000 euro al metro quadro, seguiti da quelli della Costa Smeralda, in Sardegna, con 24.000 euro al metro quadro, e di Courchevel (22.000). A seguire, Cap d'Antibes, Forte dei Marmi, Portofino, Val d'Isere e Valbonne. A chiudere la top 10 St. Pauls e Cortina. Solo 25/o il Lago di Como, residenza della star di Hollywood George Clooney, (con 6.000 euro al metro quadro), preceduto dalla zona del Chianti (6.500). Al 26/o posto Monterchi (5.500) seguita due posizioni dopo da San Remo (4.800).Ecco la classifica delle citta' con le case piu' care del mondo secondo lo studio 'Wealth Report 2007' (in cui si riporta città/costo mq), realizzato dall'agenzia immobiliare Knight Frank e dalla Citi Private Bank: 1. Londra (Gran Bretagna) 36.700 euro 2. Monaco 33.800 euro 3. New York (Stati Uniti) 25.700 euro 4. Hong Kong (Cina) 19.000 euro 5. Tokyo (Giappone) 17.000 euro 6. Cannes (Francia) 16.000 euro 7. St. Tropez (Francia) 15.000 euro 8. Sydney (Australia) 14.500 euro 9. Parigi (Francia) 14.000 euro 10. Roma (Italia) 13.500 euro
Fonte: Ansa

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Il tramonto di oggi

2007-04-12T19:52:00.000+02:00

Santa Maria al Bagno, Nardò - Lecce (Puglia-Italy)
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Vuoi vendere il tuo immobile in Puglia?

2007-04-05T19:04:00.000+02:00

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Fisco: all'orizzonte sgravi Ici per la prima casa

2007-04-04T18:36:00.000+02:00

L'aliquota unica al 20% sugli affitti dovrebbe essere introdotta attraverso un emendamento del governo ad un provvedimento legislativo all'esame del Senato. Lo riferiscono fonti governative. Si conferma che gli sconti Ici per la prima casa con una franchigia fino a 100 metri quadrati andranno invece nel ddl sulla riforma delle rendite finanziarie e de catasto, in discussione a Montecitorio. Dell’armonizzazione delle rendite finanziarie,nell’apposito disegno di legge delega presentato dal governo al parlamento, resterà quindi solo il titolo. L’esecutivo e la maggioranza, infatti, hanno deciso di accantonare ancora una volta il progetto di riordino. Fuori, quindi, le rendite finanziarie e nella delega resta la riforma degli estimi catastali. Ma la vera novità è che entreranno gli sgravi sull’Ici per la prima casa, le agevolazioni sugli affitti ai redditi bassi, e forse anche l’aliquota del 20% sui redditi delle locazioni immobiliari. Il provvedimento comincerà ad essere esaminato dopo la pausa pasquale. Sarà a quel punto che il governo presenterà le sue modifiche alla riforma degli estimi catastali e che illustrerà nel dettaglio gli sgravi sull’Ici e sugli affitti. Le modifiche in questo senso saranno in vigore dall’anno prossimo, ma si tenterà di anticipare gli sgravi già a quest’anno. Sempre che si trovino i soldi per la copertura.
Fonte: Ufficio Stampa FIAIP

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Vanno a ruba le perle immobiliari del Salento

2007-02-15T20:30:00.000+01:00

Villa in vendita Gallipoli www.sispropertyandtourism.co.uk - www.studioimmobiliarespano.it

Il Salento tira: è un tormentone che sa di slogan pubblicitario quello che gira tra gli operatori turistici e immobiliari; fatto sta che la tendenza, iniziata in sordina con un passaparola, da un paio d'anni a questa parte è esplosa in tutta la sua intensità. Così, località come Otranto e Gallipoli - rispettivamente "la perla dell'Adriatico" e "la perla dello Ionio" - si ritrovano spesso nei gossip riguardanti i vip che le frequentano (ultima avvistata a Gallipoli, Michelle Hunzicker con prole). Sulle preferenze non ci sono dubbi: «Gallipoli e Otranto restano in testa», dice Carlo Anastasia dell'agenzia Everest Prestige, specializzata in proprietà di prestigio. I valori immobiliari del tratto di costa che da Santa Maria di Leuca porta a Otranto, in realtà, si mantengono stabili da un paio d'anni (tra i 2.000 e i 3.000 euro al mq). Ciò che stupisce di Otranto (città di grande valore storico, il cui nome è legato agli 800 cristiani martirizzati dai Turchi nel 1480), è la ricchezza di soluzioni originali che gli agenti immobiliari propongono a chi ha la voglia - e la possibilità - di investire in qualcosa di insolito: una delle ultime offerte riguarda un fortino del XVI secolo in zona Riviera degli Haethei, con parco di 800 mq e un passaggio sotterraneo che porta direttamente al mare, il tutto per 550mila euro più spese di ristrutturazione (Immobiliare De Benedetto). Stabili anche i prezzi degli affitti: si parte da 800 euro nel mese di giugno per arrivare a 2.500 (in alcuni casi anche a 2.800) nel mese di agosto. Un capitolo a parte è costituito da Santa Maria di Leuca dove gli acquirenti cercano soprattutto immobili di lusso. «Sono molto richieste le proprietà nella zona centrale della città dove sono presenti splendidi palazzi storici e ville che si affacciano sul mare - spiega Christian Russo, consulente di Professionecasa -. Qui i prezzi vanno dai 3mila ai 4mila euro al metro quadrato».Dall'altra parte della costa sono ottime le prospettive per Gallipoli dove invece, secondo gli ultimi dati di Tecnocasa, le quotazioni sono salite dell'8,8% nel secondo semestre dell'anno scorso: nella zona del Lido si possono acquistare bilocali e trilocali in condomini costruiti dopo gli anni 70 a 1.100-1.200 euro al mq, sfiorando i 1.500 in caso di vista mare. Un'altra delle zone amate di Gallipoli, poco fuori dalla città, è Baia Verde che offre soluzioni di tipo residenziale - villette e palazzine basse - a circa mille euro al mq. In seguito agli interventi di ristrutturazione effettuati sulle abitazioni del centro storico, anche in questa zona sono aumentate le richieste, soprattutto da parte di imprenditori in cerca di case da adibire a bed&breakfast. E i prezzi sono aumentati di conseguenza, arrivando a toccare i 2mila euro a mq. Più abbordabili le locazioni: dagli 800 euro di giugno ai 1.500 di agosto. Nel tratto di costa che sale fino a Porto Cesareo (borgo marinaro famoso per le sagre di pesce fritto), un discorso a parte va fatto per Santa Caterina, località di villeggiatura prediletta dalla ricca borghesia e dai professionisti dei paesi limitrofi che hanno costruito le loro ville sulle alture circostanti il paesino, dando vita a una sorta di "Beverly Hills" del Salento. I prezzi sono inevitabilmente alti: tra i 1.300 e i 3.500 euro al mq per la compravendita e tra i mille e i 3mila euro al mese per gli affitti. La sorpresa di quest'anno, secondo Gabetti, è la marina di Lecce con San Cataldo in testa, che vanta i prezzi più alti (1.000-1.800 euro a mq). Negli anni 60 e 70, questa era la località di villeggiatura prediletta dai ricchi professionisti di Lecce: di questo passato sono testimonianza gli attrezzati stabilimenti balneari (come Lido York e Lido Mancarella) e le eleganti ville fronte mare. A farne ancora uno dei posti più apprezzati dai leccesi è l'estrema vicinanza alla città (accentuata dalla nuova tangenziale), le spiagge sabbiose, le ampie distese di pineta e la posizione geografica, proprio all'inizio del litorale che, passando dalle rinomate San Foca e Torre dell'Orso, porta a Otranto. Ma, secondo Vito Antonio Marti, imprenditore edile leccese e proprietario dell'albergo a 4 stelle Thalas di Torre dell'Orso, «il mercato delle località turistiche su questa porzione di costa soffre di una cronica carenza di offerta: il problema è che la maggior parte di queste località non dispone di aree per nuovi insediamenti a causa di strumenti urbanistici obsoleti e, in alcuni casi, inesistenti».
UN B&B IN CONVENTO
L'ideaÈ stato un amore a prima vista. Lord Alistair Mc Alpine, collezionista d'arte inglese, è diventato proprietario dell'antico convento bizantino di Santa Maria di Costantinopoli a Marittima di Diso, a poca distanza da Otranto. Aiutato dalla moglie, Mc Alpine ha trasformato le rovine in una villa e ha adibito tre camere a bed&breakfast. Le mura e la facciata dell'ex convento sono rimasti inalterati, ma gli interni sono stati interamente rifatti. L'offertaAl Convento non ci sono tv, telefono o Internet, ma libri da leggere nella tranquillità del chiostro sulla terrazza. La sera, ai bordi della piscina, si assiste alle performance di artisti locali. Marittima di Diso è una località immersa negli ulivi, tra Otranto e Santa Maria di Leuca, a due passi da Castro e dalla grotta della Zinzulusa e da Santa Cesarea Terme, con i suoi faraglioni e le architetture moresche.I prezziUna notte costa 250 euro con colazione e pranzo. Per informazioni e prenotazioni: esmeralda@winspeare.com.
PALAZZO ROLLO La location per gli amanti del barocco, a Lecce non esiste forse destinazione migliore di Palazzo Rollo. Il B&b si trova nel cuore del centro storico, a pochi passi da piazza Duomo e dalla basilica di Santa Croce, immerso nelle sculture e nei merletti intagliati nella pietra leccese. L'offerta Lo stesso Palazzo Rollo è un piccolo gioiello architettonico che offre suite arredate con mobili antichi e finiture di pregio. Una delle attrazioni è la terrazza, dove si può fare colazione o trascorrere le serate estive.I prezziUna notte in una suite costa 90 euro mentre per tempi più lunghi si può usufruire degli appartamenti, tutti con accesso dal cortile principale del palazzo. I costi degli appartamenti partono da 70 euro al giorno, per una settimana se ne spendono 450.Per informazioni: Palazzo Rollo, via V. Emanuele II 14, Lecce, tel. 328/9540585 info@palazzorollo.it
ACAYA GOLF
La collocazione L'Acaya Golf hotel & resort è una delle poche strutture a cinque stelle del Salento. A renderla suggestiva è la sua posizione negli agri di Acaya, una delle cittadelle fortificate medievali meglio conservate, fra il mare cristallino della costa adriatica e la natura dell'oasi faunistica delle Cesine. La strutturaComprende un campo da golf lambito da due laghi e una suggestiva Club house ospitata nella Masseria San Pietro, del XVII secolo dall'inconfondibile struttura a corte. Nella Club House si trovano sale per il relax, un bar, un ristorante, una boutique, docce e spogliatoi. Il primo piano ospita le camere, tutte insonorizzate e dotate dei migliori comfort e un giardino sul tetto panoramico. L'albergo mette a disposizione una spiaggia privata e una splendida piscina. È inoltre in fase di realizzazione un centro fitness attrezzato. I prezzi Nel periodo di alta stagione si parte da 210 euro per la doppia superior e da 250 per la doppia lux, compresa la prima colazione. Acaya Golf hotel & resort, Masseria S. Pietro, Acaya (Lecce). Per info e prenotazioni: 0832/861.385 (378 per il Golf club) - info@acayagolfclub.it.

Testo a cura di Valentina De Giorgi
Fonte: Il Sole 24 Ore del 05/08/06
http://www.casa24.ilsole24ore.com/fc?cmd=art&artId=811130&amp;amp;chId=47&artType=Articolo&back=0

Finanziaria 2007, le novità nel maxiemendamento votato alla Camera

2006-12-29T10:02:00.000+01:00

La Camera ha detto si al maxiemendamento che a fine dicembre è stato approvato a larga maggioranza dai deputati. La manovra Finanziaria da 35,4 miliardi di Euro sul quale il governo ha posto la fiducia alla Camera dei Deputati si esemplifica in un testo, composto da un articolo di 1.365 commi, che contiene alcune novità rispetto alla versione approvata in prima lettura alla Camera il 19 novembre scorso, ma anche rispetto al testo esaminato dalla commisioneBilancio. Il maxiemendamento alla Finanziaria, interamente sostitutivo degli articoli da 1 a 18, sul quale il Governo ha posto nuovamente la questione di fiducia, vede anche un ottimo risultato per Fiaip che esemplifica così le sue politiche volte a contrastare il diffuso fenomeno dell'abusivismo nell'attività di mediazione.Il testo, composto da un articolo con oltre 1.000 commi, conferma molte delle disposizioni presenti nel del testo del ddl Finanziaria approvato alla Camera, tra cui:

Professionisti
Nuova disciplina sugli studi di settore, che prevede l'introduzione della nuova analisi della coerenza e dei limiti di applicabilità (comma 13 e seguenti);
Differimento graduale nel tempo degli obblighi di tracciabilità dei compensi ad artigiani e professionisti (comma 69);
Possibilità per i professionisti di dedurre le quote di ammortamento degli immobili e i relativi canoni di locazione finanziaria. Gli immobili sarano ammotizzabili in quote annuali non superiori a quelle risultanti dall'applicazione al costo dei beni dei coefficienti stabiliti, per categorie di beni omogenei, con decreto del Ministro dell'economia e delle finanze (comma 334).

Immobili e catasto
Obbligo per i mediatori immobiliari di registrare tutte le scritture private e obbligo per le parti, in caso di cessione di immobile, di dichiarare se si sono avvalsi di un mediatore (comma 46 e seguenti);
Indicazione dei dati catastali e dei versamenti ICI nella dichiarazione dei redditi e obbligo per i Comuni di comunicare all'Agenzia del Territorio discordanze tra dati ICI e dati catastali (comma 101 e seguenti);
Modifica della ripartizione di funzioni tra Stato e comuni in materia di catasto e conservazione dei registri immobiliari (comma 194 e seguenti);
Sono fatti salvi gli effetti prodotti dall'applicazione delle norme, oggetto di mancata conversione, di cui all'art. 35, commi 8, lettera a),e 10 de DL 223/2006, concernenti l'applicazione dell'IVA e dell'imposta di registro alle cessioni e alle locazioni, anche finanziarie, di immobili (comma 292).

Riqualificazione energetica degli edifici
Detrazione dall'Irpef del 55% delle spese per interventi di riqualificazione energetica degli edifici; per l'installazione di coperture, pavimenti e infissi e di pannelli solari per la produzione di acqua calda; per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaia a condensazione, e di adeguamento della rete di distribuzione (commi 344-350);
Un contributo pari al 55% degli extra-costi sostenuti spetterà a chi farà interventi su nuove costruzioni, di volumetria superiore a 10.000 mc, iniziati entro il 31 dicembre 2007 e terminati entro i tre anni successivi, a ridotto fabbisogno di energia commi (351-352).

SIIQ
Istituzione, dal 1° luglio 2007, delle Società di Investimento Immobiliare Quotte, ovveo società per azioni che svolgano prevalentemente attività di locazione immobiliare, che beneficeranno di agevolazioni fiscali (comma 119 e seguenti).

Canoni demaniali
Modifiche alla disciplina della determinazione dei canoni per concessioni di aree demaniali marittime; revoca della concessione per i soggetti responsabile di gravi violazioni edilizie (comma 249 e seguenti).

Tassa di scopo
A decorrere dal 1º gennaio 2007, i Comuni potranno istituire un'imposta di scopo destinata esclusivamente alla realizzazione di opere pubbliche (comma 145 e seguenti)

Locazione finanziaria in opere pubbliche
Per la realizzazione e l'acquisizione di opere pubbliche i committenti tenuti all'applicazione del codice dei contratti pubblici (Dlgs 163/2006), possono avvalersi anche del contratto di locazione finanziaria.

di Vincenzo M. Campo - fonte Fiaip
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Mutui. Il rebus sui tassi si fa sentire dagli italiani

2006-12-29T09:58:00.000+01:00

Non c'è pace sotto il cielo del risparmio, nemmeno per chi ha stipulato in passato mutui per l'acquisto di una casa. Cominciano infatti a farsi sentire gli effetti degli aumenti dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea. Con l'ultimo incremento dello 0,25%, il presidente della BCE Jean Claude Trichet ha portato al 3,5% il livello dei tassi d'interesse, ben un punto e mezzo in più di un anno fa. Una situazione che ha influito anche sui mutui, allontanandoli dal minimi storici sui quali i tassi erano rimasti fermi per quasi due anni. Gli aumenti hanno portato a un maggior esborso per i cittadini che hanno contratto prestiti ipotecari a tasso variabile. Un anno fa la rata mensile per un mutuo da 100 mila euro oscillava dai 966 euro (per un mutuo a dieci anni) ai 422 euro (mutuo a trenta anni). Oggi la rata mensile può arrivare a 90 euro, a seconda dlla durata totale del utuo. Va tenuto presente che ancora un anno fa la differenza tra tassi fissi e variabili era mediamente di almeno l'l,5%, e che negli anni precedenti tale gap arrivava addirittura a superare il 3%. Chi negli anni precedenti aveva stipulato un mutuo a tasso variabile a buone condizioni sta tuttora risparmiando rispetto a quanto avrebbe pagato con un tasso fisso. Tuttavia la ripetuta e accelerata manovra sui tassi operata da Trichet nell'ultimo anno ha messo in apprensione molti italiani, sia i già intestatari di mutuo sia i potenziali nuovi sottoscrittori. Molti di coloro che avevano scelto un tasso variabile si sono ultimamente posti il dubbio se non valesse ora la pena cambiare per passare a un tasso fisso. E chi, invece, sta accendendo un mutuo in questi ultimimesi preferisce la sicurezza del tasso fisso, che non a caso è tornato ad essere, dopo anni di marginalità. la soluzione di mutue preferita, con il 50% dei consensi tra coloro che hanno stipulato un mutuo negli ultmi tre mesi. Certamentela situazione di mercato dei tassi contribuisce a tale scelta: variabili e fissi si presentano infatti quanto mai vicini, con differenze che non superano il mezzo punto percentuale,almeno per le soluzioni più convenienti. E, considerando che nel 2007 ci potrebbero essere ulteriori aumenti, il tasso fisso e il variabile appaiono in questo momento come abbastanza equivalenti in termini di probabile spesa futura per interessi nel breve periodo. Resta tuttavia una componente emotiva non indifferente nella scelta così marcata per il tasso fisso, con il rischio che venga persa di vista l'oggettiva situazione. Il grosso degli aumenti dei tassi è infatti certamente alle spalle. Occorrerebbe quindi valutare che i tassi potranno salire ancora di poco; e che, soprattutto, in un futuro abbastanza prossimo potrebbero anche ridiscendere. Prima di scegliere è bene quindi informarsi adeguatamente e confrontare un elevato numero di offerte, dato che, a parità di tipologia di tasso e di durata, ul mercato la differenzadi tasso tra le proposte delle diverse banche può anche superare l'1%.
Fonte: Fiaip
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Buon Natale e Felice Anno Nuovo

2006-12-21T19:35:00.000+01:00

Buon Natale e Felice Anno Nuovo da tutti noi!

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Contratto preliminare: caparra confirmatoria e inadempimento

2006-12-13T19:16:00.000+01:00

Di norma nei contratti di compravendita immobiliare il promittente acquirente «In sede di sottoscrizione del preliminare - spiegano all’Ance - si obbliga a versare una certa somma di denaro (o quantità di altre cose fungibili) a titolo di caparra confirmatoria (rif. art. 1385 cod. civ.) che gli verrà restituita o imputata alla prestazione dovuta in caso di adempimento del contratto definitivo. Si tratta di una clausola avente la funzione di rafforzare l’efficacia del contratto dal momento che al verificarsi dell’inadempimento, a prescindere dalla prova dell’eventuale danno subito e senza dover ricorrere all’autorità giudiziaria, la parte inadempiente potrà recedere dal contratto e trattenere la caparra ricevuta (o l’acquirente potrà chiedere il doppio di quella versata) che in tal modo rappresenta una sorta di liquidazione convenzionale del danno». Così facendo la parte non inadempiente può evitare le lungaggini dell’iter giudiziario e la necessità di fornire la prova dei danni subiti nell’incertezza tra l’altro dell’entità del risarcimento che il giudice eventualmente potrà assegnare. «In alternativa al recesso - spiegano all’Ance - che si configura quale rimedio stragiudiziale all’inadempimento, la parte che intende ottenere l’adempimento può invece chiedere la risoluzione giudiziale del contratto e il risarcimento dei conseguenti danni che dovranno però essere provati. Una volta optato per la richiesta all’autorità giudiziaria dell’esecuzione del contratto o della sua risoluzione, dottrina e giurisprudenza si sono spesso interrogate sulla possibilità o meno per la parte richiedente di poter in ogni caso pretendere, oltre al risarcimento dei danni, la ritenzione della caparra a maggior ragione quando la prova del danno non dovesse andare a buon fine».
La più recente giurisprudenza «ha ritenuto di esprimersi nel senso dell’alternatività - concludono all’Ance - e quindi non della complementarità dei rimedi messi a disposizione della parte lesa nel senso che ove venga chiesta la risoluzione del contratto si perde il diritto a ritenere la caparra in quanto il risarcimento del danno andrà calcolato secondo le norme generali previa dimostrazione dell’esistenza e dell’ammontare del medesimo».
Fonte: NewsPages
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Finanziaria ed immobili

2006-12-03T11:57:00.000+01:00

Torniamo a parlare della Finanziaria, e a fare un ulteriore punto della situazione, soprattutto dopo che il documento ha ottenuto il primo via libera. Gli assegni familiari, il rincaro del bollo auto, la riforma Irpef, il taglio del cuneo fiscale e il trasferimento di parte del nuovo Tfr all'Inps sono i caratteri che contraddistinguono il maxiemendamento. Ma quali sono le più importanti disposizioni che riguardano il Real Estate e gli Enti Locali.
Ecco i punti più salienti.Manovra da 34,7 MLD. La manovra complessiva 2007 vale all'incirca 35 miliardi (escluso il pacchetto Iva auto che ne vale circa 5). Si tratta di 22 miliardi di nuove entrate (molte delle quali arriveranno dalla lotta all'evasione) mentre il resto si raggranellerà con tagli alla spesa.
Previsto circa 1 miliardo dall'armonizzazione delle rendite finanziarie previste dalla delega.
Case e speculazioni. Aumenta, a partire dal 2009, di quasi il dieci per cento (dal 12,5% al 22%) l'aliquota da applicare alle plusvalenze realizzate dalla compravendita di immobili posseduti per meno di 5 anni.
Tagli agli enti locali. Dopo un lungo braccio di ferro e una revisione delle norme iniziali passa un taglio complessivo di 4,3 miliardi di euro (circa 2 a carico dei Comuni).
Sbloccata addizionale Irpef. Si sblocca l'addizionale Irpef per i Comuni (dallo 0,5 passa allo 0,8%).
Tassa di scopo per i Comuni. Arriva la possibilità per i Comuni di deliberare una tassa di scopo (fino allo 0,5 per mille dell'Ici) per realizzare opere pubbliche. Esclusi i redditi sotto i 20.000 euro.
Tagli ai ministeri. Il taglio alla spesa dei ministeri vale 4,5 miliardi. Tutti i dicasteri (esclusa la scuola) dovranno tagliare del 13% la spesa 2007.Bollette più leggere. 150 milioni precedentemente destinati ai Comuni per i rigassificatori andranno (con modalità da definire) alle famiglie per abbattere i costi della bolletta.
Aliquota su rendite al 20%. L'aliquota per le rendite finanziarie passerà al 20%. La nuova aliquota scatterà da luglio dell'anno prossimo con un gettito previsto di 1,1 miliardi.
Confermato “sconto” 36% ristrutturazioni. Viene confermato lo “sconto” fiscale del 36% per le ristrutturazioni edilizie con norme che favoriranno anche l'emersione del “nero”.
Libero accesso alle spiagge. Niente più biglietto per andare a fare il bagno. L'accesso e la possibilità sulla battigia dovrà essere garantito dagli stabilimenti. Viene poi introdotto un tetto massimo di 20 anni (nella finanziaria era di 50 anni) per le concessioni demaniali.
Fonte: NewsPages
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Prima casa: più garanzie per l’accesso al bonus

2006-11-17T10:10:00.000+01:00

Se la proprietà di un immobile viene trasferita a seguito di una sentenza del giudice, il contribuente può far valere il diritto all’agevolazione fiscale per l’acquisto della prima casa nel momento in cui il provvedimento giudiziale è registrato innanzi all’amministrazione finanziaria. Lo ha chiarito la Corte di cassazione con la sentenza 21379 del 4 ottobre 2006. Normalmente, il contribuente quando acquista, con atto notarile, deve dichiarare di possedere i requisiti di legge.
Per il Fisco, se il trasferimento è disposto con provvedimento giudiziale si attua solo uno spostamento temporale della dichiarazione dal momento dell’acquisto a quello della registrazione, per consentire un controllo sulla spettanza dell’agevolazione. Anche per il giudice di legittimità, la registrazione dell’atto è «il primo (ma anche l’ultimo) momento in cui la parte, destinataria degli effetti traslativi del provvedimento giudiziale, può far valere il suo diritto a chiedere l’applicazione dell’agevolazione tributaria». Per la Corte di cassazione, non si tratta di creare un nuovo e diverso obbligo, ma di renderlo compatibile con il diverso caso del trasferimento del bene a seguito di una sentenza che ha carattere costitutivo.
Del resto, l’adempimento degli obblighi di legge è la premessa necessaria per il godimento del beneficio. Il compratore, infatti, deve dichiarare di non possedere altro fabbricato nel Comune dove è ubicato l’immobile acquistato, di volerlo adibire a propria abitazione e di non avere usufruito delle agevolazioni. Inoltre, per poter usufruire dei benefici legati alla prima casa, il contribuente deve trasferire la residenza nel Comune in cui è ubicato l’immobile entro diciotto mesi dall’atto notarile.
Fonte: Il Sole 24 Ore

Nostri clienti Svedesi premiati dall'Ass.re al Turismo Giuseppe Romeo

2006-10-07T10:50:00.000+02:00

1) 2)
3)

1) Giuseppe Romeo, Ass.re al Turismo di Nardò, Mr.Bo, Mamma Martinsson, Mrs. Britt-Louise e Sonia Perrone Falconieri
2)Giuseppe Romeo e Mrs. Britt-Louise
3) Britt-Louise, Romeo, Bo, Mamma Martinsson e Antonio Spano

L’assessore al Turismo Giuseppe Romeo, in rappresentanza del governo della città ha voluto omaggiare questa mattina presso il Comune di Nardò con la consegna di una targa i Sigg. Bo e Britt-Louise Martinsson. I due coniugi di nazionalità svedese hanno creduto opportuno acquistare un immobile nella nostra marina per trascorrere le loro vacanze ora ed una più assidua permanenza negli anni in cui saranno in pensione, tutto ciò perché attratti dalle foto di questa piccola oasi di quiete sullo Ionio.
L’eccezionalità dell’evento è stata la particolarità con cui la transazione è stata conclusa.
I due coniugi, infatti, hanno acquistato on-line la loro nuova casa avendo visto il solo progetto in fase di costruzione proposto sul portale internet internazionale dello Studio Immobiliare Spano di Santa Maria al Bagno (www.sispropertyandtourism.co.uk), e dopo un intenso scambio di e-mails con Sonia Perrone Falconieri, property consultant dello studio immobiliare, hanno deciso di confermare l’acquisto senza mai essere stati sul territorio e fidandosi della professionalità dello staff che li ha trattati.

Lo Studio Immobiliare Spano opera sul territorio dal 1990 e da ormai 4 anni sta intensificando i rapporti con partners nord-europei ed in particolare con la Gran Bretagna proprio per promuovere il territorio e con arduo lavoro il tanto declamato processo di destagionalizzazione del turismo.

Grazie al nostro portale - afferma Antonio Spano, titolare dell’agenzia – alle risorse umane di cui l’agenzia vanta la collaborazione ed una viva sensibilità in questo settore dimostrata dell’Assessore al Turismo Giuseppe Romeo oggi i primi risultati che inorgogliscono il nostro staff e ci incoraggiano ancor più a perseguire la nostra mission aziendale. Oggi è quasi un passaggio di consegne tra noi, che li abbiamo incuriositi ed invogliati a scegliere il nostro Salento, e la città di Nardò, sperando che questa estrema stima e fiducia dimostrataci non venga disattesa ma col tempo si consolidi e faccia accrescere questo rapporto tra la nostra terra e questi suoi nuovi cittadini.

I nostri clienti premiati per la fiducia

2006-10-06T20:39:00.000+02:00

articolo di Biagio Valerio estratto da
"La Gazzetta del Mezzogiorno" del 26 set 2006

Arriva la Finanziaria. Si salvi chi può

2006-10-05T12:11:00.000+02:00

I provvedimenti sulla casa: Abitazioni direttamente ed indirettamente interessate dalla manovra finanziaria
Dai condomini che diventano sostituti d'imposta, all'obbligo di segnalare, sempre nel modello Unico, i dati relativi all'Ici, agli agenti immobiliari che diventano responsabili in solido per i pagamenti delle imposte. Sono diversi i provvedimenti contenuti nella finanziaria che incideranno, direttamente o indirettamente, sulla casa e sulla categoria degli agenti immobiliari. Ecco una sintesi delle misure più importanti.
Agenti immobiliari. Saranno obbligati alla registrazione per tutte le scritture private non autenticate di natura negoziale, stipulate a seguito della loro attività per la conclusione di affari; gli agenti, inoltre, diventano solidamente responsabili per il pagamento dell'imposta in questione.
Dati Ici nella dichiarazione dei redditi. Questa norma serve a incrociare i dati fiscali relativi agli immobili, in modo da ridurre l'area della possibile evasione sull'Ici. L'Ici, inoltre, approda nella dichiarazione dei redditi che dal prossimo anno dovrà riportare anche i dati fiscali relativi agli immobili. L' obiettivo è quello di ridurre l'area dell'evasione. «Nel quadro delle dichiarazioni dei redditi relative ai fabbricati - è scritto nell'articolo della legge finanziaria - sono specificati per ogni immobile, oltre all' indirizzo, l' identificativo dell' immobile stesso costituito dal codice del comune, il foglio, la sezione, la particella e il subalterno». Inoltre, i contribuenti che usufruiscono dell' assistenza fiscale, presentando il modello 730, potranno farsi pagare anche l' Ici mentre tutti gli altri, che presentano Unico, dovranno indicare i relativi dati. C'è poi il fatto che i Comuni potranno ricorrere alla tassa di scopo per finanziare in parte le opere pubbliche o altro e ciò graverà direttamente sull'Ici, per una misura massima dello 0,5 per mille.
Condomini sostituti d'imposta. Il condominio opererà all'atto del pagamento una ritenuta del 10% a titolo di acconto dell'imposta sul reddito, sui corrispettivi dovuti per prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi, anche se rese a terzi o nell'interesse di terzi.
Tassazione d'Affitti - E' prevista la riforma della tassazione dei redditi da locazione ai quali sarebbe applicata una imposta sostitutiva con aliquota al 20% allo stesso modo delle rendite finanziarie. La misura, oltre al carattere sociale avrebbe anche l'obiettivo di favorire l'emersione e combattere gli affitti in nero.
Catasto - I Comuni amministreranno il catasto inoltre per combattere gli affitti in nero e avranno una compartecipazione all'Irpef.
Studenti fuori sede - Gli studenti universitari fuori sede potranno usufruire di una detraibilità al 19% del canone di locazione fino ad un massimo di 500 Euro.
Successione - Ci sarà un aumento delle imposte catastali e ipotecarie ai fini della successione.
Giovani coppie - Per tutte le giovani coppie potrebbe arrivare un «bonus affitto».
Energia - Lo sgravio Irpef del 36% e l'Iva al 10% sulle ristrutturazioni in scadenza a fine anno potrebbe essere concentrato su interventi in grado di garantire risparmio energetico. In pratica, ci sarebbe uno sconto intorno al 50-60% per l'installazione di pannelli solari, l'acquisto di caldaie a consumo ridotto e la riqualificazione edilizia.
Nuova polizza Anticalamità - E' prevista una polizza obbligatoria anti-calamità
Agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie - Vengono prorogate nel 2007 le agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie. La Finanziaria 2007 fissa al 36% lo sconto sulle spese sostenute per lavori di restauro,risanamento e ristrutturazione e fissa a 48.000 euro per unità immobiliare il limite massimo di spesa sul quale è applicabile la percentuale di detrazione.
Fonte: Fiaip

La casa per gli italiani: com’è e come viene vissuta

2006-07-12T15:49:00.000+02:00

La casa è sempre più al centro degli interessi, dei bisogni, dei desideri, dei progetti di vita degli italiani. In questi ultimi anni, mentre tutti gli indicatori di soddisfazione di qualità della vita - dal lavoro ai consumi, dal reddito ai servizi - erano fermi o in declino, quelli che riguardano la casa e l’abitare sono stati in costante crescita (la “soddisfazione” per la casa, ad esempio, cresce - su una scala 1 a 10 - dal 7,71 del 2000 all`8,03 di quest’anno).
E’ questo il quadro emerso dalla ricerca Ance-Makno dal titolo “Housing Evolution 2006”, presentata dal direttore della società di ricerca Makno Mario Abis nel corso di una conferenza stampa - che ha visto la partecipazione anche del presidente dell’Ance Claudio De Albertis - che si è tenuta nel padiglione dell’Associazione nazionale costruttori all’Expo Italia Real Estate di Milano. «Intorno alla casa si formano un'attenzione e un investimento sociale sempre più intensi che riguardano aspetti economici, culturali, psicologici - ha spiegato Abis - ed influenzano e formano lo stile di vita di famiglie e di individui anche oltre la casa in sé». Dalla ricerca, giunta alla sua terza edizione dopo quelle del 2000 e del 2003, sono emerse interessanti e approfondite indicazioni, con dati statisticamente affidabili, sia sulle abitazioni degli italiani che sulla fenomenologia dell’abitare in una prospettiva più generale, quella degli stili abitativi. Quella che è venuta fuori, in altre parole, è una fotografia dell’“universo-casa” non solo per come l’abitazione è o per cosa contiene, ma anche per come viene vissuta, razionalmente ed emotivamente, dalle famiglie e dagli individui. Gli italiani, come ha detto Abis, sono sempre più proprietari delle loro abitazioni (quasi l’80%), con una preferenza per gli appartamenti in piccoli condomini. Gli alloggi tendenzialmente non sono di grandi dimensioni (in media 103 mq) ma risultano più “articolati” che in passato (un quarto delle abitazioni è infatti a due o più livelli/piani, è aumentata la presenza di terrazze e la disponibilità di giardini di pertinenza). L’indagine Ance-Makno ha messo inoltre in risalto la richiesta degli utenti nel medio periodo: si calcola che, entro i prossimi tre anni, circa il 6% delle famiglie acquisterà la casa (l’1% la seconda casa), per oltre un milione di famiglie (altrettanti hanno già effettuato un acquisto nei passati tre anni).
La casa “desiderata” è di circa 110 mq (un po’ più grande, cioè, di quella attuale) e possibilmente in piccoli condomini. Un quarto delle famiglie ha invece progettato a breve cambiamenti all'interno della propria abitazione (dagli spazi all’arredamento agli elettrodomestici).
Fonte Ance, Associazione Nazionale Costruttori Edili
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2006-07-12T15:42:00.000+02:00

via Emanuele Filiberto n.86

73050 Santa Maria al Bagno - Nardò

(Lecce - Puglia) Italy

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Le nostre tariffe

2006-07-12T15:31:00.000+02:00

VENDITA IMMOBILI: provvigione pari al 3%;
ACQUISTO IMMOBILI: provvigione pari al 3%;
LOCAZIONE: provvigione pari al 10% del valore del contratto per ciascuna parte

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Intermediazione immobiliare nel pieno rispetto della Legge 39/89; consulenza immobiliare; stime immobiliari; locazione turistica; cessioni d'azienda; mutui personalizzati.

Chi siamo

2006-07-12T15:09:00.000+02:00

E' una ditta individuale che opera nel settore della intermediazione immobiliare da 13 anni. In questi anni abbiamo svolto la nostra professione con passione e siamo soddisfatti nel vedere i nostri clienti anche quelli più diffidenti, diventare e rimanere nostri amici. Iscritta alla Camera di Commercio Industria e Artigianato della Provincia di Lecce con il numero di repertorio economico amministrativo: 233792 e al ruolo Agenti Affari in Mediazione n. 289-1^Sez.Immob. Associato FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali). P.Iva 03603350756.

Founded in 1990, SIS (Studio Immobiliare Spano) has developed into one of the most specialized agencies in this Apulian area. During this time, we have been working with passion and we are satisfied to see that our clients, even the most suspicious ones, have become our closest friends. Our secret? Reliability is our key and on this we have built a company which not only does it sell and advise about properties but today it offers an extensive range of services which help you find your dream holiday. Spending less and enjoying more is our motto whether you are looking for a property or you just want to laze in the sun. Finally, what we truly count is your satisfaction.

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