La Camera ha detto si al maxiemendamento che a fine dicembre è stato approvato a larga maggioranza dai deputati. La manovra Finanziaria da 35,4 miliardi di Euro sul quale il governo ha posto la fiducia alla Camera dei Deputati si esemplifica in un testo, composto da un articolo di 1.365 commi, che contiene alcune novità rispetto alla versione approvata in prima lettura alla Camera il 19 novembre scorso, ma anche rispetto al testo esaminato dalla commisioneBilancio. Il maxiemendamento alla Finanziaria, interamente sostitutivo degli articoli da 1 a 18, sul quale il Governo ha posto nuovamente la questione di fiducia, vede anche un ottimo risultato per Fiaip che esemplifica così le sue politiche volte a contrastare il diffuso fenomeno dell'abusivismo nell'attività di mediazione.Il testo, composto da un articolo con oltre 1.000 commi, conferma molte delle disposizioni presenti nel del testo del ddl Finanziaria approvato alla Camera, tra cui:
Professionisti
Nuova disciplina sugli studi di settore, che prevede l'introduzione della nuova analisi della coerenza e dei limiti di applicabilità (comma 13 e seguenti);
Differimento graduale nel tempo degli obblighi di tracciabilità dei compensi ad artigiani e professionisti (comma 69);
Possibilità per i professionisti di dedurre le quote di ammortamento degli immobili e i relativi canoni di locazione finanziaria. Gli immobili sarano ammotizzabili in quote annuali non superiori a quelle risultanti dall'applicazione al costo dei beni dei coefficienti stabiliti, per categorie di beni omogenei, con decreto del Ministro dell'economia e delle finanze (comma 334).
Immobili e catasto
Obbligo per i mediatori immobiliari di registrare tutte le scritture private e obbligo per le parti, in caso di cessione di immobile, di dichiarare se si sono avvalsi di un mediatore (comma 46 e seguenti);
Indicazione dei dati catastali e dei versamenti ICI nella dichiarazione dei redditi e obbligo per i Comuni di comunicare all'Agenzia del Territorio discordanze tra dati ICI e dati catastali (comma 101 e seguenti);
Modifica della ripartizione di funzioni tra Stato e comuni in materia di catasto e conservazione dei registri immobiliari (comma 194 e seguenti);
Sono fatti salvi gli effetti prodotti dall'applicazione delle norme, oggetto di mancata conversione, di cui all'art. 35, commi 8, lettera a),e 10 de DL 223/2006, concernenti l'applicazione dell'IVA e dell'imposta di registro alle cessioni e alle locazioni, anche finanziarie, di immobili (comma 292).
Riqualificazione energetica degli edifici
Detrazione dall'Irpef del 55% delle spese per interventi di riqualificazione energetica degli edifici; per l'installazione di coperture, pavimenti e infissi e di pannelli solari per la produzione di acqua calda; per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaia a condensazione, e di adeguamento della rete di distribuzione (commi 344-350);
Un contributo pari al 55% degli extra-costi sostenuti spetterà a chi farà interventi su nuove costruzioni, di volumetria superiore a 10.000 mc, iniziati entro il 31 dicembre 2007 e terminati entro i tre anni successivi, a ridotto fabbisogno di energia commi (351-352).
SIIQ
Istituzione, dal 1° luglio 2007, delle Società di Investimento Immobiliare Quotte, ovveo società per azioni che svolgano prevalentemente attività di locazione immobiliare, che beneficeranno di agevolazioni fiscali (comma 119 e seguenti).
Canoni demaniali
Modifiche alla disciplina della determinazione dei canoni per concessioni di aree demaniali marittime; revoca della concessione per i soggetti responsabile di gravi violazioni edilizie (comma 249 e seguenti).
Tassa di scopo
A decorrere dal 1º gennaio 2007, i Comuni potranno istituire un'imposta di scopo destinata esclusivamente alla realizzazione di opere pubbliche (comma 145 e seguenti)
Locazione finanziaria in opere pubbliche
Per la realizzazione e l'acquisizione di opere pubbliche i committenti tenuti all'applicazione del codice dei contratti pubblici (Dlgs 163/2006), possono avvalersi anche del contratto di locazione finanziaria.
di Vincenzo M. Campo - fonte Fiaip
http://www.sispropertyandtourism.co.uk http://www.studioimmobiliarespano.it
Friday, December 29
Mutui. Il rebus sui tassi si fa sentire dagli italiani
Non c'è pace sotto il cielo del risparmio, nemmeno per chi ha stipulato in passato mutui per l'acquisto di una casa. Cominciano infatti a farsi sentire gli effetti degli aumenti dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea. Con l'ultimo incremento dello 0,25%, il presidente della BCE Jean Claude Trichet ha portato al 3,5% il livello dei tassi d'interesse, ben un punto e mezzo in più di un anno fa. Una situazione che ha influito anche sui mutui, allontanandoli dal minimi storici sui quali i tassi erano rimasti fermi per quasi due anni. Gli aumenti hanno portato a un maggior esborso per i cittadini che hanno contratto prestiti ipotecari a tasso variabile. Un anno fa la rata mensile per un mutuo da 100 mila euro oscillava dai 966 euro (per un mutuo a dieci anni) ai 422 euro (mutuo a trenta anni). Oggi la rata mensile può arrivare a 90 euro, a seconda dlla durata totale del utuo. Va tenuto presente che ancora un anno fa la differenza tra tassi fissi e variabili era mediamente di almeno l'l,5%, e che negli anni precedenti tale gap arrivava addirittura a superare il 3%. Chi negli anni precedenti aveva stipulato un mutuo a tasso variabile a buone condizioni sta tuttora risparmiando rispetto a quanto avrebbe pagato con un tasso fisso. Tuttavia la ripetuta e accelerata manovra sui tassi operata da Trichet nell'ultimo anno ha messo in apprensione molti italiani, sia i già intestatari di mutuo sia i potenziali nuovi sottoscrittori. Molti di coloro che avevano scelto un tasso variabile si sono ultimamente posti il dubbio se non valesse ora la pena cambiare per passare a un tasso fisso. E chi, invece, sta accendendo un mutuo in questi ultimimesi preferisce la sicurezza del tasso fisso, che non a caso è tornato ad essere, dopo anni di marginalità. la soluzione di mutue preferita, con il 50% dei consensi tra coloro che hanno stipulato un mutuo negli ultmi tre mesi. Certamentela situazione di mercato dei tassi contribuisce a tale scelta: variabili e fissi si presentano infatti quanto mai vicini, con differenze che non superano il mezzo punto percentuale,almeno per le soluzioni più convenienti. E, considerando che nel 2007 ci potrebbero essere ulteriori aumenti, il tasso fisso e il variabile appaiono in questo momento come abbastanza equivalenti in termini di probabile spesa futura per interessi nel breve periodo. Resta tuttavia una componente emotiva non indifferente nella scelta così marcata per il tasso fisso, con il rischio che venga persa di vista l'oggettiva situazione. Il grosso degli aumenti dei tassi è infatti certamente alle spalle. Occorrerebbe quindi valutare che i tassi potranno salire ancora di poco; e che, soprattutto, in un futuro abbastanza prossimo potrebbero anche ridiscendere. Prima di scegliere è bene quindi informarsi adeguatamente e confrontare un elevato numero di offerte, dato che, a parità di tipologia di tasso e di durata, ul mercato la differenzadi tasso tra le proposte delle diverse banche può anche superare l'1%.
Fonte: Fiaip
http://www.sispropertyandtourism.co.uk http://www.studioimmobiliarespano.it
Fonte: Fiaip
http://www.sispropertyandtourism.co.uk http://www.studioimmobiliarespano.it
Thursday, December 21
Buon Natale e Felice Anno Nuovo
Buon Natale e Felice Anno Nuovo da tutti noi!
www.sispropertyandtourism.co.uk www.studioimmobiliarespano.it
Wednesday, December 13
Contratto preliminare: caparra confirmatoria e inadempimento
Di norma nei contratti di compravendita immobiliare il promittente acquirente «In sede di sottoscrizione del preliminare - spiegano all’Ance - si obbliga a versare una certa somma di denaro (o quantità di altre cose fungibili) a titolo di caparra confirmatoria (rif. art. 1385 cod. civ.) che gli verrà restituita o imputata alla prestazione dovuta in caso di adempimento del contratto definitivo. Si tratta di una clausola avente la funzione di rafforzare l’efficacia del contratto dal momento che al verificarsi dell’inadempimento, a prescindere dalla prova dell’eventuale danno subito e senza dover ricorrere all’autorità giudiziaria, la parte inadempiente potrà recedere dal contratto e trattenere la caparra ricevuta (o l’acquirente potrà chiedere il doppio di quella versata) che in tal modo rappresenta una sorta di liquidazione convenzionale del danno». Così facendo la parte non inadempiente può evitare le lungaggini dell’iter giudiziario e la necessità di fornire la prova dei danni subiti nell’incertezza tra l’altro dell’entità del risarcimento che il giudice eventualmente potrà assegnare. «In alternativa al recesso - spiegano all’Ance - che si configura quale rimedio stragiudiziale all’inadempimento, la parte che intende ottenere l’adempimento può invece chiedere la risoluzione giudiziale del contratto e il risarcimento dei conseguenti danni che dovranno però essere provati. Una volta optato per la richiesta all’autorità giudiziaria dell’esecuzione del contratto o della sua risoluzione, dottrina e giurisprudenza si sono spesso interrogate sulla possibilità o meno per la parte richiedente di poter in ogni caso pretendere, oltre al risarcimento dei danni, la ritenzione della caparra a maggior ragione quando la prova del danno non dovesse andare a buon fine».
La più recente giurisprudenza «ha ritenuto di esprimersi nel senso dell’alternatività - concludono all’Ance - e quindi non della complementarità dei rimedi messi a disposizione della parte lesa nel senso che ove venga chiesta la risoluzione del contratto si perde il diritto a ritenere la caparra in quanto il risarcimento del danno andrà calcolato secondo le norme generali previa dimostrazione dell’esistenza e dell’ammontare del medesimo».
Fonte: NewsPages
http://www.sispropertyandtourism.co.uk
La più recente giurisprudenza «ha ritenuto di esprimersi nel senso dell’alternatività - concludono all’Ance - e quindi non della complementarità dei rimedi messi a disposizione della parte lesa nel senso che ove venga chiesta la risoluzione del contratto si perde il diritto a ritenere la caparra in quanto il risarcimento del danno andrà calcolato secondo le norme generali previa dimostrazione dell’esistenza e dell’ammontare del medesimo».
Fonte: NewsPages
http://www.sispropertyandtourism.co.uk
Sunday, December 3
Finanziaria ed immobili
Torniamo a parlare della Finanziaria, e a fare un ulteriore punto della situazione, soprattutto dopo che il documento ha ottenuto il primo via libera. Gli assegni familiari, il rincaro del bollo auto, la riforma Irpef, il taglio del cuneo fiscale e il trasferimento di parte del nuovo Tfr all'Inps sono i caratteri che contraddistinguono il maxiemendamento. Ma quali sono le più importanti disposizioni che riguardano il Real Estate e gli Enti Locali.
Ecco i punti più salienti.Manovra da 34,7 MLD. La manovra complessiva 2007 vale all'incirca 35 miliardi (escluso il pacchetto Iva auto che ne vale circa 5). Si tratta di 22 miliardi di nuove entrate (molte delle quali arriveranno dalla lotta all'evasione) mentre il resto si raggranellerà con tagli alla spesa.
Previsto circa 1 miliardo dall'armonizzazione delle rendite finanziarie previste dalla delega.
Case e speculazioni. Aumenta, a partire dal 2009, di quasi il dieci per cento (dal 12,5% al 22%) l'aliquota da applicare alle plusvalenze realizzate dalla compravendita di immobili posseduti per meno di 5 anni.
Tagli agli enti locali. Dopo un lungo braccio di ferro e una revisione delle norme iniziali passa un taglio complessivo di 4,3 miliardi di euro (circa 2 a carico dei Comuni).
Sbloccata addizionale Irpef. Si sblocca l'addizionale Irpef per i Comuni (dallo 0,5 passa allo 0,8%).
Tassa di scopo per i Comuni. Arriva la possibilità per i Comuni di deliberare una tassa di scopo (fino allo 0,5 per mille dell'Ici) per realizzare opere pubbliche. Esclusi i redditi sotto i 20.000 euro.
Tagli ai ministeri. Il taglio alla spesa dei ministeri vale 4,5 miliardi. Tutti i dicasteri (esclusa la scuola) dovranno tagliare del 13% la spesa 2007.Bollette più leggere. 150 milioni precedentemente destinati ai Comuni per i rigassificatori andranno (con modalità da definire) alle famiglie per abbattere i costi della bolletta.
Aliquota su rendite al 20%. L'aliquota per le rendite finanziarie passerà al 20%. La nuova aliquota scatterà da luglio dell'anno prossimo con un gettito previsto di 1,1 miliardi.
Confermato “sconto” 36% ristrutturazioni. Viene confermato lo “sconto” fiscale del 36% per le ristrutturazioni edilizie con norme che favoriranno anche l'emersione del “nero”.
Libero accesso alle spiagge. Niente più biglietto per andare a fare il bagno. L'accesso e la possibilità sulla battigia dovrà essere garantito dagli stabilimenti. Viene poi introdotto un tetto massimo di 20 anni (nella finanziaria era di 50 anni) per le concessioni demaniali.
Fonte: NewsPages
www.sispropertyandtourism.co.uk - www.studioimmobiliarespano.it
Ecco i punti più salienti.Manovra da 34,7 MLD. La manovra complessiva 2007 vale all'incirca 35 miliardi (escluso il pacchetto Iva auto che ne vale circa 5). Si tratta di 22 miliardi di nuove entrate (molte delle quali arriveranno dalla lotta all'evasione) mentre il resto si raggranellerà con tagli alla spesa.
Previsto circa 1 miliardo dall'armonizzazione delle rendite finanziarie previste dalla delega.
Case e speculazioni. Aumenta, a partire dal 2009, di quasi il dieci per cento (dal 12,5% al 22%) l'aliquota da applicare alle plusvalenze realizzate dalla compravendita di immobili posseduti per meno di 5 anni.
Tagli agli enti locali. Dopo un lungo braccio di ferro e una revisione delle norme iniziali passa un taglio complessivo di 4,3 miliardi di euro (circa 2 a carico dei Comuni).
Sbloccata addizionale Irpef. Si sblocca l'addizionale Irpef per i Comuni (dallo 0,5 passa allo 0,8%).
Tassa di scopo per i Comuni. Arriva la possibilità per i Comuni di deliberare una tassa di scopo (fino allo 0,5 per mille dell'Ici) per realizzare opere pubbliche. Esclusi i redditi sotto i 20.000 euro.
Tagli ai ministeri. Il taglio alla spesa dei ministeri vale 4,5 miliardi. Tutti i dicasteri (esclusa la scuola) dovranno tagliare del 13% la spesa 2007.Bollette più leggere. 150 milioni precedentemente destinati ai Comuni per i rigassificatori andranno (con modalità da definire) alle famiglie per abbattere i costi della bolletta.
Aliquota su rendite al 20%. L'aliquota per le rendite finanziarie passerà al 20%. La nuova aliquota scatterà da luglio dell'anno prossimo con un gettito previsto di 1,1 miliardi.
Confermato “sconto” 36% ristrutturazioni. Viene confermato lo “sconto” fiscale del 36% per le ristrutturazioni edilizie con norme che favoriranno anche l'emersione del “nero”.
Libero accesso alle spiagge. Niente più biglietto per andare a fare il bagno. L'accesso e la possibilità sulla battigia dovrà essere garantito dagli stabilimenti. Viene poi introdotto un tetto massimo di 20 anni (nella finanziaria era di 50 anni) per le concessioni demaniali.
Fonte: NewsPages
www.sispropertyandtourism.co.uk - www.studioimmobiliarespano.it
Friday, November 17
Prima casa: più garanzie per l’accesso al bonus
Se la proprietà di un immobile viene trasferita a seguito di una sentenza del giudice, il contribuente può far valere il diritto all’agevolazione fiscale per l’acquisto della prima casa nel momento in cui il provvedimento giudiziale è registrato innanzi all’amministrazione finanziaria. Lo ha chiarito la Corte di cassazione con la sentenza 21379 del 4 ottobre 2006. Normalmente, il contribuente quando acquista, con atto notarile, deve dichiarare di possedere i requisiti di legge.
Per il Fisco, se il trasferimento è disposto con provvedimento giudiziale si attua solo uno spostamento temporale della dichiarazione dal momento dell’acquisto a quello della registrazione, per consentire un controllo sulla spettanza dell’agevolazione. Anche per il giudice di legittimità, la registrazione dell’atto è «il primo (ma anche l’ultimo) momento in cui la parte, destinataria degli effetti traslativi del provvedimento giudiziale, può far valere il suo diritto a chiedere l’applicazione dell’agevolazione tributaria». Per la Corte di cassazione, non si tratta di creare un nuovo e diverso obbligo, ma di renderlo compatibile con il diverso caso del trasferimento del bene a seguito di una sentenza che ha carattere costitutivo.
Del resto, l’adempimento degli obblighi di legge è la premessa necessaria per il godimento del beneficio. Il compratore, infatti, deve dichiarare di non possedere altro fabbricato nel Comune dove è ubicato l’immobile acquistato, di volerlo adibire a propria abitazione e di non avere usufruito delle agevolazioni. Inoltre, per poter usufruire dei benefici legati alla prima casa, il contribuente deve trasferire la residenza nel Comune in cui è ubicato l’immobile entro diciotto mesi dall’atto notarile.
Fonte: Il Sole 24 Ore
Per il Fisco, se il trasferimento è disposto con provvedimento giudiziale si attua solo uno spostamento temporale della dichiarazione dal momento dell’acquisto a quello della registrazione, per consentire un controllo sulla spettanza dell’agevolazione. Anche per il giudice di legittimità, la registrazione dell’atto è «il primo (ma anche l’ultimo) momento in cui la parte, destinataria degli effetti traslativi del provvedimento giudiziale, può far valere il suo diritto a chiedere l’applicazione dell’agevolazione tributaria». Per la Corte di cassazione, non si tratta di creare un nuovo e diverso obbligo, ma di renderlo compatibile con il diverso caso del trasferimento del bene a seguito di una sentenza che ha carattere costitutivo.
Del resto, l’adempimento degli obblighi di legge è la premessa necessaria per il godimento del beneficio. Il compratore, infatti, deve dichiarare di non possedere altro fabbricato nel Comune dove è ubicato l’immobile acquistato, di volerlo adibire a propria abitazione e di non avere usufruito delle agevolazioni. Inoltre, per poter usufruire dei benefici legati alla prima casa, il contribuente deve trasferire la residenza nel Comune in cui è ubicato l’immobile entro diciotto mesi dall’atto notarile.
Fonte: Il Sole 24 Ore
Saturday, October 7
Nostri clienti Svedesi premiati dall'Ass.re al Turismo Giuseppe Romeo
1)
2)
3)
1) Giuseppe Romeo, Ass.re al Turismo di Nardò, Mr.Bo, Mamma Martinsson, Mrs. Britt-Louise e Sonia Perrone Falconieri
2)Giuseppe Romeo e Mrs. Britt-Louise
3) Britt-Louise, Romeo, Bo, Mamma Martinsson e Antonio Spano
L’assessore al Turismo Giuseppe Romeo, in rappresentanza del governo della città ha voluto omaggiare questa mattina presso il Comune di Nardò con la consegna di una targa i Sigg. Bo e Britt-Louise Martinsson. I due coniugi di nazionalità svedese hanno creduto opportuno acquistare un immobile nella nostra marina per trascorrere le loro vacanze ora ed una più assidua permanenza negli anni in cui saranno in pensione, tutto ciò perché attratti dalle foto di questa piccola oasi di quiete sullo Ionio.
L’eccezionalità dell’evento è stata la particolarità con cui la transazione è stata conclusa.
I due coniugi, infatti, hanno acquistato on-line la loro nuova casa avendo visto il solo progetto in fase di costruzione proposto sul portale internet internazionale dello Studio Immobiliare Spano di Santa Maria al Bagno (www.sispropertyandtourism.co.uk), e dopo un intenso scambio di e-mails con Sonia Perrone Falconieri, property consultant dello studio immobiliare, hanno deciso di confermare l’acquisto senza mai essere stati sul territorio e fidandosi della professionalità dello staff che li ha trattati.
Lo Studio Immobiliare Spano opera sul territorio dal 1990 e da ormai 4 anni sta intensificando i rapporti con partners nord-europei ed in particolare con la Gran Bretagna proprio per promuovere il territorio e con arduo lavoro il tanto declamato processo di destagionalizzazione del turismo.
Grazie al nostro portale - afferma Antonio Spano, titolare dell’agenzia – alle risorse umane di cui l’agenzia vanta la collaborazione ed una viva sensibilità in questo settore dimostrata dell’Assessore al Turismo Giuseppe Romeo oggi i primi risultati che inorgogliscono il nostro staff e ci incoraggiano ancor più a perseguire la nostra mission aziendale. Oggi è quasi un passaggio di consegne tra noi, che li abbiamo incuriositi ed invogliati a scegliere il nostro Salento, e la città di Nardò, sperando che questa estrema stima e fiducia dimostrataci non venga disattesa ma col tempo si consolidi e faccia accrescere questo rapporto tra la nostra terra e questi suoi nuovi cittadini.
2)
3)
1) Giuseppe Romeo, Ass.re al Turismo di Nardò, Mr.Bo, Mamma Martinsson, Mrs. Britt-Louise e Sonia Perrone Falconieri
2)Giuseppe Romeo e Mrs. Britt-Louise
3) Britt-Louise, Romeo, Bo, Mamma Martinsson e Antonio Spano
L’assessore al Turismo Giuseppe Romeo, in rappresentanza del governo della città ha voluto omaggiare questa mattina presso il Comune di Nardò con la consegna di una targa i Sigg. Bo e Britt-Louise Martinsson. I due coniugi di nazionalità svedese hanno creduto opportuno acquistare un immobile nella nostra marina per trascorrere le loro vacanze ora ed una più assidua permanenza negli anni in cui saranno in pensione, tutto ciò perché attratti dalle foto di questa piccola oasi di quiete sullo Ionio.
L’eccezionalità dell’evento è stata la particolarità con cui la transazione è stata conclusa.
I due coniugi, infatti, hanno acquistato on-line la loro nuova casa avendo visto il solo progetto in fase di costruzione proposto sul portale internet internazionale dello Studio Immobiliare Spano di Santa Maria al Bagno (www.sispropertyandtourism.co.uk), e dopo un intenso scambio di e-mails con Sonia Perrone Falconieri, property consultant dello studio immobiliare, hanno deciso di confermare l’acquisto senza mai essere stati sul territorio e fidandosi della professionalità dello staff che li ha trattati.
Lo Studio Immobiliare Spano opera sul territorio dal 1990 e da ormai 4 anni sta intensificando i rapporti con partners nord-europei ed in particolare con la Gran Bretagna proprio per promuovere il territorio e con arduo lavoro il tanto declamato processo di destagionalizzazione del turismo.
Grazie al nostro portale - afferma Antonio Spano, titolare dell’agenzia – alle risorse umane di cui l’agenzia vanta la collaborazione ed una viva sensibilità in questo settore dimostrata dell’Assessore al Turismo Giuseppe Romeo oggi i primi risultati che inorgogliscono il nostro staff e ci incoraggiano ancor più a perseguire la nostra mission aziendale. Oggi è quasi un passaggio di consegne tra noi, che li abbiamo incuriositi ed invogliati a scegliere il nostro Salento, e la città di Nardò, sperando che questa estrema stima e fiducia dimostrataci non venga disattesa ma col tempo si consolidi e faccia accrescere questo rapporto tra la nostra terra e questi suoi nuovi cittadini.
Friday, October 6
I nostri clienti premiati per la fiducia
articolo di Biagio Valerio estratto da
"La Gazzetta del Mezzogiorno" del 26 set 2006
Thursday, October 5
Arriva la Finanziaria. Si salvi chi può
I provvedimenti sulla casa: Abitazioni direttamente ed indirettamente interessate dalla manovra finanziaria
Dai condomini che diventano sostituti d'imposta, all'obbligo di segnalare, sempre nel modello Unico, i dati relativi all'Ici, agli agenti immobiliari che diventano responsabili in solido per i pagamenti delle imposte. Sono diversi i provvedimenti contenuti nella finanziaria che incideranno, direttamente o indirettamente, sulla casa e sulla categoria degli agenti immobiliari. Ecco una sintesi delle misure più importanti.
Agenti immobiliari. Saranno obbligati alla registrazione per tutte le scritture private non autenticate di natura negoziale, stipulate a seguito della loro attività per la conclusione di affari; gli agenti, inoltre, diventano solidamente responsabili per il pagamento dell'imposta in questione.
Dati Ici nella dichiarazione dei redditi. Questa norma serve a incrociare i dati fiscali relativi agli immobili, in modo da ridurre l'area della possibile evasione sull'Ici. L'Ici, inoltre, approda nella dichiarazione dei redditi che dal prossimo anno dovrà riportare anche i dati fiscali relativi agli immobili. L' obiettivo è quello di ridurre l'area dell'evasione. «Nel quadro delle dichiarazioni dei redditi relative ai fabbricati - è scritto nell'articolo della legge finanziaria - sono specificati per ogni immobile, oltre all' indirizzo, l' identificativo dell' immobile stesso costituito dal codice del comune, il foglio, la sezione, la particella e il subalterno». Inoltre, i contribuenti che usufruiscono dell' assistenza fiscale, presentando il modello 730, potranno farsi pagare anche l' Ici mentre tutti gli altri, che presentano Unico, dovranno indicare i relativi dati. C'è poi il fatto che i Comuni potranno ricorrere alla tassa di scopo per finanziare in parte le opere pubbliche o altro e ciò graverà direttamente sull'Ici, per una misura massima dello 0,5 per mille.
Condomini sostituti d'imposta. Il condominio opererà all'atto del pagamento una ritenuta del 10% a titolo di acconto dell'imposta sul reddito, sui corrispettivi dovuti per prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi, anche se rese a terzi o nell'interesse di terzi.
Tassazione d'Affitti - E' prevista la riforma della tassazione dei redditi da locazione ai quali sarebbe applicata una imposta sostitutiva con aliquota al 20% allo stesso modo delle rendite finanziarie. La misura, oltre al carattere sociale avrebbe anche l'obiettivo di favorire l'emersione e combattere gli affitti in nero.
Catasto - I Comuni amministreranno il catasto inoltre per combattere gli affitti in nero e avranno una compartecipazione all'Irpef.
Studenti fuori sede - Gli studenti universitari fuori sede potranno usufruire di una detraibilità al 19% del canone di locazione fino ad un massimo di 500 Euro.
Successione - Ci sarà un aumento delle imposte catastali e ipotecarie ai fini della successione.
Giovani coppie - Per tutte le giovani coppie potrebbe arrivare un «bonus affitto».
Energia - Lo sgravio Irpef del 36% e l'Iva al 10% sulle ristrutturazioni in scadenza a fine anno potrebbe essere concentrato su interventi in grado di garantire risparmio energetico. In pratica, ci sarebbe uno sconto intorno al 50-60% per l'installazione di pannelli solari, l'acquisto di caldaie a consumo ridotto e la riqualificazione edilizia.
Nuova polizza Anticalamità - E' prevista una polizza obbligatoria anti-calamità
Agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie - Vengono prorogate nel 2007 le agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie. La Finanziaria 2007 fissa al 36% lo sconto sulle spese sostenute per lavori di restauro,risanamento e ristrutturazione e fissa a 48.000 euro per unità immobiliare il limite massimo di spesa sul quale è applicabile la percentuale di detrazione.
Fonte: Fiaip
Dai condomini che diventano sostituti d'imposta, all'obbligo di segnalare, sempre nel modello Unico, i dati relativi all'Ici, agli agenti immobiliari che diventano responsabili in solido per i pagamenti delle imposte. Sono diversi i provvedimenti contenuti nella finanziaria che incideranno, direttamente o indirettamente, sulla casa e sulla categoria degli agenti immobiliari. Ecco una sintesi delle misure più importanti.
Agenti immobiliari. Saranno obbligati alla registrazione per tutte le scritture private non autenticate di natura negoziale, stipulate a seguito della loro attività per la conclusione di affari; gli agenti, inoltre, diventano solidamente responsabili per il pagamento dell'imposta in questione.
Dati Ici nella dichiarazione dei redditi. Questa norma serve a incrociare i dati fiscali relativi agli immobili, in modo da ridurre l'area della possibile evasione sull'Ici. L'Ici, inoltre, approda nella dichiarazione dei redditi che dal prossimo anno dovrà riportare anche i dati fiscali relativi agli immobili. L' obiettivo è quello di ridurre l'area dell'evasione. «Nel quadro delle dichiarazioni dei redditi relative ai fabbricati - è scritto nell'articolo della legge finanziaria - sono specificati per ogni immobile, oltre all' indirizzo, l' identificativo dell' immobile stesso costituito dal codice del comune, il foglio, la sezione, la particella e il subalterno». Inoltre, i contribuenti che usufruiscono dell' assistenza fiscale, presentando il modello 730, potranno farsi pagare anche l' Ici mentre tutti gli altri, che presentano Unico, dovranno indicare i relativi dati. C'è poi il fatto che i Comuni potranno ricorrere alla tassa di scopo per finanziare in parte le opere pubbliche o altro e ciò graverà direttamente sull'Ici, per una misura massima dello 0,5 per mille.
Condomini sostituti d'imposta. Il condominio opererà all'atto del pagamento una ritenuta del 10% a titolo di acconto dell'imposta sul reddito, sui corrispettivi dovuti per prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi, anche se rese a terzi o nell'interesse di terzi.
Tassazione d'Affitti - E' prevista la riforma della tassazione dei redditi da locazione ai quali sarebbe applicata una imposta sostitutiva con aliquota al 20% allo stesso modo delle rendite finanziarie. La misura, oltre al carattere sociale avrebbe anche l'obiettivo di favorire l'emersione e combattere gli affitti in nero.
Catasto - I Comuni amministreranno il catasto inoltre per combattere gli affitti in nero e avranno una compartecipazione all'Irpef.
Studenti fuori sede - Gli studenti universitari fuori sede potranno usufruire di una detraibilità al 19% del canone di locazione fino ad un massimo di 500 Euro.
Successione - Ci sarà un aumento delle imposte catastali e ipotecarie ai fini della successione.
Giovani coppie - Per tutte le giovani coppie potrebbe arrivare un «bonus affitto».
Energia - Lo sgravio Irpef del 36% e l'Iva al 10% sulle ristrutturazioni in scadenza a fine anno potrebbe essere concentrato su interventi in grado di garantire risparmio energetico. In pratica, ci sarebbe uno sconto intorno al 50-60% per l'installazione di pannelli solari, l'acquisto di caldaie a consumo ridotto e la riqualificazione edilizia.
Nuova polizza Anticalamità - E' prevista una polizza obbligatoria anti-calamità
Agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie - Vengono prorogate nel 2007 le agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie. La Finanziaria 2007 fissa al 36% lo sconto sulle spese sostenute per lavori di restauro,risanamento e ristrutturazione e fissa a 48.000 euro per unità immobiliare il limite massimo di spesa sul quale è applicabile la percentuale di detrazione.
Fonte: Fiaip
Wednesday, July 12
La casa per gli italiani: com’è e come viene vissuta
La casa è sempre più al centro degli interessi, dei bisogni, dei desideri, dei progetti di vita degli italiani. In questi ultimi anni, mentre tutti gli indicatori di soddisfazione di qualità della vita - dal lavoro ai consumi, dal reddito ai servizi - erano fermi o in declino, quelli che riguardano la casa e l’abitare sono stati in costante crescita (la “soddisfazione” per la casa, ad esempio, cresce - su una scala 1 a 10 - dal 7,71 del 2000 all`8,03 di quest’anno).
E’ questo il quadro emerso dalla ricerca Ance-Makno dal titolo “Housing Evolution 2006”, presentata dal direttore della società di ricerca Makno Mario Abis nel corso di una conferenza stampa - che ha visto la partecipazione anche del presidente dell’Ance Claudio De Albertis - che si è tenuta nel padiglione dell’Associazione nazionale costruttori all’Expo Italia Real Estate di Milano. «Intorno alla casa si formano un'attenzione e un investimento sociale sempre più intensi che riguardano aspetti economici, culturali, psicologici - ha spiegato Abis - ed influenzano e formano lo stile di vita di famiglie e di individui anche oltre la casa in sé». Dalla ricerca, giunta alla sua terza edizione dopo quelle del 2000 e del 2003, sono emerse interessanti e approfondite indicazioni, con dati statisticamente affidabili, sia sulle abitazioni degli italiani che sulla fenomenologia dell’abitare in una prospettiva più generale, quella degli stili abitativi. Quella che è venuta fuori, in altre parole, è una fotografia dell’“universo-casa” non solo per come l’abitazione è o per cosa contiene, ma anche per come viene vissuta, razionalmente ed emotivamente, dalle famiglie e dagli individui. Gli italiani, come ha detto Abis, sono sempre più proprietari delle loro abitazioni (quasi l’80%), con una preferenza per gli appartamenti in piccoli condomini. Gli alloggi tendenzialmente non sono di grandi dimensioni (in media 103 mq) ma risultano più “articolati” che in passato (un quarto delle abitazioni è infatti a due o più livelli/piani, è aumentata la presenza di terrazze e la disponibilità di giardini di pertinenza). L’indagine Ance-Makno ha messo inoltre in risalto la richiesta degli utenti nel medio periodo: si calcola che, entro i prossimi tre anni, circa il 6% delle famiglie acquisterà la casa (l’1% la seconda casa), per oltre un milione di famiglie (altrettanti hanno già effettuato un acquisto nei passati tre anni).
La casa “desiderata” è di circa 110 mq (un po’ più grande, cioè, di quella attuale) e possibilmente in piccoli condomini. Un quarto delle famiglie ha invece progettato a breve cambiamenti all'interno della propria abitazione (dagli spazi all’arredamento agli elettrodomestici).
Fonte Ance, Associazione Nazionale Costruttori Edili
www.sispropertyandtourism.co.uk - www.studioimmobiliarespano.it
E’ questo il quadro emerso dalla ricerca Ance-Makno dal titolo “Housing Evolution 2006”, presentata dal direttore della società di ricerca Makno Mario Abis nel corso di una conferenza stampa - che ha visto la partecipazione anche del presidente dell’Ance Claudio De Albertis - che si è tenuta nel padiglione dell’Associazione nazionale costruttori all’Expo Italia Real Estate di Milano. «Intorno alla casa si formano un'attenzione e un investimento sociale sempre più intensi che riguardano aspetti economici, culturali, psicologici - ha spiegato Abis - ed influenzano e formano lo stile di vita di famiglie e di individui anche oltre la casa in sé». Dalla ricerca, giunta alla sua terza edizione dopo quelle del 2000 e del 2003, sono emerse interessanti e approfondite indicazioni, con dati statisticamente affidabili, sia sulle abitazioni degli italiani che sulla fenomenologia dell’abitare in una prospettiva più generale, quella degli stili abitativi. Quella che è venuta fuori, in altre parole, è una fotografia dell’“universo-casa” non solo per come l’abitazione è o per cosa contiene, ma anche per come viene vissuta, razionalmente ed emotivamente, dalle famiglie e dagli individui. Gli italiani, come ha detto Abis, sono sempre più proprietari delle loro abitazioni (quasi l’80%), con una preferenza per gli appartamenti in piccoli condomini. Gli alloggi tendenzialmente non sono di grandi dimensioni (in media 103 mq) ma risultano più “articolati” che in passato (un quarto delle abitazioni è infatti a due o più livelli/piani, è aumentata la presenza di terrazze e la disponibilità di giardini di pertinenza). L’indagine Ance-Makno ha messo inoltre in risalto la richiesta degli utenti nel medio periodo: si calcola che, entro i prossimi tre anni, circa il 6% delle famiglie acquisterà la casa (l’1% la seconda casa), per oltre un milione di famiglie (altrettanti hanno già effettuato un acquisto nei passati tre anni).
La casa “desiderata” è di circa 110 mq (un po’ più grande, cioè, di quella attuale) e possibilmente in piccoli condomini. Un quarto delle famiglie ha invece progettato a breve cambiamenti all'interno della propria abitazione (dagli spazi all’arredamento agli elettrodomestici).
Fonte Ance, Associazione Nazionale Costruttori Edili
www.sispropertyandtourism.co.uk - www.studioimmobiliarespano.it
Le nostre tariffe
VENDITA IMMOBILI: provvigione pari al 3%;
ACQUISTO IMMOBILI: provvigione pari al 3%;
LOCAZIONE: provvigione pari al 10% del valore del contratto per ciascuna parte
ACQUISTO IMMOBILI: provvigione pari al 3%;
LOCAZIONE: provvigione pari al 10% del valore del contratto per ciascuna parte
Cosa facciamo
Intermediazione immobiliare nel pieno rispetto della Legge 39/89; consulenza immobiliare; stime immobiliari; locazione turistica; cessioni d'azienda; mutui personalizzati.
Chi siamo
E' una ditta individuale che opera nel settore della intermediazione immobiliare da 13 anni. In questi anni abbiamo svolto la nostra professione con passione e siamo soddisfatti nel vedere i nostri clienti anche quelli più diffidenti, diventare e rimanere nostri amici. Iscritta alla Camera di Commercio Industria e Artigianato della Provincia di Lecce con il numero di repertorio economico amministrativo: 233792 e al ruolo Agenti Affari in Mediazione n. 289-1^Sez.Immob. Associato FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali). P.Iva 03603350756.
Founded in 1990, SIS (Studio Immobiliare Spano) has developed into one of the most specialized agencies in this Apulian area. During this time, we have been working with passion and we are satisfied to see that our clients, even the most suspicious ones, have become our closest friends. Our secret? Reliability is our key and on this we have built a company which not only does it sell and advise about properties but today it offers an extensive range of services which help you find your dream holiday. Spending less and enjoying more is our motto whether you are looking for a property or you just want to laze in the sun. Finally, what we truly count is your satisfaction.
Visit, also, our int'l website http://www.sispropertyandtourism.co.uk
Subscribe to:
Posts (Atom)